各大城市土地市场陆续回暖 土地成交缓缓上升(2)
2012-08-08 来源：k8 编辑：紫琳
7月4日上海市规划和国土资源管理局发布的2012年第一次预申请公告中，上海火车站北广场以北地块以47.46亿元的参考起始总价高调出场。业内人士预计，如该地块能在年内成功出让，则有望成为今年上海的总价地王。
7月17日，南京市国土局在其网站上连续发布41条土地出让预告，一天公告的出让土地总面积合计约230.2万平方米，创南京市土地市场预告地块之最。“上海、南京等其他城市不像北京，没有竞价上限，也没有企业体制之限。”有业内人士认为，在开发商的拿地热情和地方政府的推地冲动的双重作用之下，在今年接下来的时间当中，还将有一个个“地王”的面纱被逐渐揭开。
尽管“地王”在一定程度上充盈了地方财政，但由于此前一段较长时间的土地市场低迷，今年截至目前各地方政府的土地收入并不尽如人意。财政部日前公布的上半年全国政府性基金收支情况显示，受土地出让成交额大幅下降影响，全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。
北京中原市场研究部统计数据显示，2012 年上半年，全国主要城市土地市场持续低迷，一些城市的土地供应量降至近五年中同期最低。进入7月，随着土地市场的回温这一情况有所好转，但全国主要城市的土地出让金是涨跌互现。今年前7月，13个主要城市的土地出让金合计为1946.3亿，同比去年的3478.17亿下调44%。在主要的13个城市中，土地出让金前7月合计无一上涨，全部下调，其中北京等城市下调幅度均过半。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2011年以来，土地市场一直不景气，主要是缘于持续的楼市调控令开发商紧缩银根，但土地交易量的不足又会导致未来两年商品住宅供应的趋紧，不利于中央房价控制目标的实现。特别是从最近两三个月的楼市成交增长趋势来看，如果下半年购房需求持续释放的话，房价的上涨压力非常明显。
“从增加供给、平抑房价的角度考虑，国土部门近期不仅加大住宅用地供应，也在有意识地推出一些优质地块来吸引开发商。”任启鑫表示，从目前的情况看，限购政策之下，一些开发商对市场前景依然存有疑虑，目前的土地市场竞争整体来说并不激烈，实际成交的地价相对偏低，一些迟迟未敢拿地、土地储备告急的开发商正在抓住这一阶段性的窗口式行情，适度储备土地。
“在目前市场出现回暖的情况下，地王的出现的确对市场非理性发展有明显的推进作用。”但张大伟也指出，从目前土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比2010年的地王出现的楼面价高于在售项目价格的现象还有一定差距。
“高企的流标率显示市场尚未完全回暖，下半年土地市场将在限速中前行。”张大伟预计，后市土地价格将总体保持平稳。部分前期上涨过快，或配套落后的郊区地价仍有望回落;而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。来源：http://www.k8.cn
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