房企千亿军团逆势扩容行业洗牌分化加剧(2)

2013-01-24 来源：0352房网编辑：优等心

　　此外，今年在房地产行业最受关注的绿城、融创合营案例，直接把绿城从资金链问题中成功“解救”，融创也因此顺利打开进驻上海的大门。

　　清科研究中心数据显示，2012年前三季度，中国房地产行业共发生60起并购案例，涉及25.26亿美元。而在三季度，中国房地产行业并购呈现大幅增长态势，共有23起并购案例，涉及14.43亿美元，占当季所有行业并购总额的22%，成为三季度并购金额最高的行业。

　　除了转让股权外，不少房企另谋出路，进军其他行业。

　　上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成表示，一直以来，房地产行业是产业资本、信贷资金及社会资金的主要集聚地，但持续调控让不少房企倍感寒意，越来越多的房企开始寻找“兼职”，希望通过跨界经营熬过冬季。

　　上海易居房地产研究院的研究报告显示，商业、金融、矿产能源等行业正在成为房企多元化经营的热点进入行业。商业地产、旅游地产和产业地产成为房企转型的第一阵地，涉足酒店、百货、影院等商业经营的房企越来越多;中海、金地、华润、绿城、万通、嘉凯城、世贸、复地等房企已设立产业基金;中天城投、中润投资、鼎立股份、华业地产等近1/6的A股上市房企开始涉足矿业。

　　朗诗集团董事长田明此前在接受媒体采访时如此表述他对当前的房地产市场的看法，“这个大池塘里的鱼已经多到养不下的地步，因此必须转型和调整。”但是，前十年房地产行业赚钱太容易，没有培养出大量实力强的房企。这也决定了房企转型之路并不容易。

　　“房企业绩达到千亿元之后必然面临多元化转型问题。未来房企可以通过精细化管理、提高产品研发能力、产品标准化与产业化的操作等手段缓解利润率下滑的局面;或谋求转型养老地产、商业地产、产业地产等，通过业务多元化规避住宅市场调控的风险;抑或通过并购、投资等多元化手段进军海外市场以及其他产业等。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。

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