苏宁环球圈农地万亩意欲何为？各方猜测其用意(2)
2013-07-02 来源：0352房网 编辑：李建霞
村民对整个村的土地承包给苏宁的确有分歧。一位在田间割草的村民说，一些上了年纪的农民不太愿意将土地流转给苏宁，他们认为，土地是命根子，都是种粮食吃的，如果把整个土地承包给苏宁，那以后吃饭问题怎么办?
“每年1008元的口粮钱是有了，但上哪里去种点菜?”这位农民问。
他表示，无论苏宁出多少钱，他都不会把土地转给苏宁，“村委会的工作人员都做过我工作了，我也不能同意，肯定不签字。”
相反，村里的一些年轻人则对这个项目充满好奇，他们对土地的承包毫无感觉。这一现象也引起上了年纪的村民感叹，“年轻人都不种地，以后吃饭怎么办”。
村民说，佘圩村和潘东村的大部分土地已经完成流转，因项目还未开工，苏宁环球将承包的土地又转包给一些种粮大户种植。有些村民也想承包这些土地，但被苏宁环球拒绝，这让村民产生一些抵触情绪。
6万亩还是1.9万亩?
该项目到底占地多少，现在莫衷一是。
据江苏省科技厅的新闻资料显示，苏宁环球集团徐舍现代农业花卉园林博览园占地6万亩，总投资是60亿元。
而徐舍镇政府的公开资料显示，这一项目占地是1.9万亩，投资金额也是60亿元。“当时的说法是占地1.9万亩左右，投资金额是60亿元，是2012年宜兴秋洽会的重点项目。”当时参加宜兴秋洽会的浙商孙玉林说。
徐舍镇的工作人员表示，目前为止，谁都无法确定项目占地多少。
浙江的一家房地产开发公司也曾到徐舍，想借苏宁的项目优势，在徐舍圈地做房地产项目，结果也未能打听出项目大概。
“我们已经打听过，目前只能得到一个模糊的说法，肯定苏宁环球的项目已经落户，但是这近两万亩的土地怎么圈下来，谁都说不清楚。”孙玉林表示。
整个徐舍镇拥有土地10万亩左右，若苏宁环球圈地6万亩，则占整个徐舍镇土地面积的60%。就算是1.9万亩，也占接近20%，这无论如何都是一个大数字。
对于土地用途，徐舍镇政府工作人员表示，这块土地将种植花卉苗木，做一些高端的花卉种植，并有花卉苗木的交易市场和电子商务物流仓库等等，会形成一个高效的花卉苗木农业产业平台，会带动整个徐舍镇的经济转型。
他举例说，如果苏宁的花卉效益好，整个徐舍剩余的土地都将会朝这个方向转型，形成龙头和带动的互动效应。
意图在配套用地?
目前看，这是一个纯粹的农业项目，但一些同行则不那么肯定。
孙玉林说，他们正在打听苏宁项目的具体方案。他推测农业项目回收慢，这么大的项目，若有一定量的配套用地，则可以拿到低价便宜的土地。
“若以1.9万亩算，做一些工作，按5%的配套用地来计算，也有近1000亩的土地，这是一个很大的项目，除了做交易市场等，也能拿出地块来做房地产，这类农庄类型的开发模式，在其他地方已经出现，并不算是一个先例。”
徐舍镇政府工作人员对于配套用地的说法予以确认，并表示这是一个大的综合项目，肯定有配套用地。
孙玉林也曾在邻近宜兴的常州尝试做农业综合体项目，但是未能成功。他说，失败的原因是2013年的中央一号文件。
在2013年的中央一号文件中，提到“坚持依法自愿有偿原则，引导农村土地承包经营权有序流转，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转，发展多种形式的适度规模经营”。
孙玉林介绍说，中央可能知道房地产公司借农业圈地侵犯农民的利益，因此对这些借机圈地做农业综合体的公司进行限制，并以文件方式规定农业综合体不在承包经营权流转的范围之内，因此他的项目搁浅至今没有下文。
对于苏宁环球的徐舍农博园项目，孙玉林说，很多公司都拭目以待。
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