京沪一日诞生两地王国土局或已拟好地价措施(2)

2013-07-04 来源：0352房网编辑：李建霞

　　地王的威胁

　　可怕的并不是地王，而是由此引发的未来预期。夏家胡同地块未来售价7万只是保守计算。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这是一宗“名副其实”的住宅单价地王。由于夏家胡同地块周边二手房(次新房)价约在3.2万-3.8万之间，此番竞拍后，“面粉”高于“面包”的情况再次出现，这对当前房地产市场预期的影响在所难免，今年以来的调控成果很有可能不复存在。

　　胡景晖强调，不从根本上解决当前土地财政的问题，地方政府很难在限制地价方面有所作为，究其原因，在金融系统流动性饥渴情况下，地方政府还债压力较大;另一方面，更多保障房开发还得依靠土地出让金收入，土地低价出让使得土地财政收入的减少，在一定程度上不利于低端收入家庭更快地解决住房问题。在上述双重压力之下，加上多数企业在一线城市储备土地愿望强烈，倘若土地与财政制度不作出调整，未来各类“地王”还将不断涌现。

　　在调控高压下，地王也令地方政府担心。在7月2日北京市国土局内部交流会上，北京市国土局相关负责人不无委屈地表示，“外界对于政府卖地误解较多，近年来拆迁成本也在不断增加，地方政府所获得的土地收益占比在不断降低。而北京也并不像其他城市一样主要靠土地财政，实际上，北京市在抑制地价过热也采取了诸多措施，比如配建保障房。”

　　政府上述表态是想获得舆论的理解。实际上，北京市对于抑制地价的态度在夏家胡同地块上也有所体现。从该宗地块的价格上限来看，相比其最初的底价溢价率也仅35%，甚至距离50%的溢价红线也有一定距离，由此可以看出土地部门在有意识地控制地价水平，防止“地王”出现。

　　“表面上看，这是政府控制地价的态度，但实际上，溢价率降低就意味着配建的保障房面积增多，这仍然会分摊到企业运作商品房的成本之中。”上述央企相关负责人称，由于加入了保障房面积，因此房企的开发成本并未减少，仍然高企。

　　夏家胡同地块规划建筑面积为76630平方米，却配建了一半的公租房;恒大所获得沙河地块总建筑面积为51万平方米，却需要配建26万平方米的公租房。

　　融创中国北京公司总经理荆宏说，融创最终放弃夏家胡同竞拍，其中一个考虑因素就是由于配建的公租房面积占了一半，该项目所剩余的商品房操作空间过小，而这不适合融创一贯操盘的豪宅产品路线。中化方兴相关人士也对记者道出类似的放弃理由。

　　思源经纪北京公司副总经理任莉甚至直言，一天之内上海、北京分别出现两个高价地王，这有力地证明：“只要土地财政不变，任何调控都是杀鸡取卵!”

　　7月3日这一天，北京共计出让了4地块土地，合计土地出让金66.9亿。整体市场未如预期火热。除了夏家胡同地块和恒大在沙河拿下的“巨无霸”地块以外，万科9亿夺房山长阳地块，溢价率1.1%;北京城建4.6亿夺大兴魏善庄地块，溢价率1.1%。

　　北京市国土局相关负责人透露，接下来北京市会针对土地市场过热采取一系列措施，其中就包括推出大规模“限地价，竞房价”地块。

（责任编辑：李建霞）