中华企业扩张冲动:借钱抢地负债率达158.34%(2)

2013-07-12 来源：0352房网编辑：李建霞

　　事实上，中华企业开年以来的融资动作仍然高调。根据公司公告粗略统计，今年至今，中华企业已分别向中信、渤海国际、兴业国际、安徽国元等四家信托公司借款32亿元，综合年利率均在10%左右。除此，公司还向兴业银行申请开发贷以及向上海银行和招商银行组建的银团贷款等，共计贷款22亿元。

　　向母公司总计借款30亿元

　　在破解中华企业资金困局的难题中，大股东上海地产集团扮演了不可或缺的重要角色。

　　经过梳理可以发现，纵观2012年，中华企业体系内关联公司间为融资行为提供的担保次数高达26次。而今年至今，中华企业还以委托贷款方式向大股东或大股东旗下关联公司借款19.6亿元。此外，按照公司2012年度股东大会年会审议通过的决议，在2013年度股东大会年会召开之前，中华企业年度可向母公司及关联公司总计借款30亿元。

　　“除了资金输血外，按照公司原本的想法，中华企业未来会集中上海地产集团的地产资产，尽可能做大，其规模不会输给上海最大的非上市国资房企绿地集团或最大的民营房企大华集团。”上海地产集团一位不愿意透露姓名的高管对时代周报记者说。

　　事实上，过去至少5年中，从资本市场到地产业内，几乎一致的重磅预期至少包括：上海地产集团会对两个上市平台的整合梳理，包括“金丰投资或卖壳，地产资产整体注入中华企业”等重磅运作。

　　而眼下，金丰投资终于迎来了重大事项停牌，这一现象，引发市场诸多猜想。中华企业董事长朱胜杰曾在不久前的公司2012年股东大会上透露，大股东上海地产集团未来将会把旗下地产资产陆续注入中华企业中，这是确定的方向。

　　据了解，早在2000年以前，中华企业曾依托母公司获得了崇明岛及原南汇约5655亩的土地储备，其中原南汇的土地成本仅约5万元/亩，在2009年大浦东概念的影响下，这些地块的价格甚至接近100万元/亩。

　　或是为了维护中华企业最初雷打不动的“旗舰”地位，2007年，上海地产集团郑重承诺：凡中华企业参与竞标的出让土地，上海地产集团其他控股子公司均不参与竞标，上海地产集团不再新设与中华企业业务相同的公司。

　　但对于做大做强中华企业来说，目前并非易事。

　　“中华企业是上海老牌国企，时间长了，里面早就形成一些错综复杂的利益派系，使得公司没有活力。同时，国企又不像万科，完全市场化的资本和职业经理人，让各种资源能够最优化。”有上海本土开发商人士称，中华企业近年来在土地和营销决策上的思路，都和主流的市场判断有些偏差。在大股东未来注资进来之前，公司要想改善基本面还亟需转换思维。

　　事实上，对于未来大股东的注资计划，朱胜杰在日前的股东大会上坦言，“由于如今A股市场没有直接融资的渠道，以及受到国家宏观调控的影响，所以这个注入的进展就变得比较慢。”

（责任编辑：李建霞）