房产税提上议程 新一轮调控风声骤紧逼近广州(2)
2013-07-29 来源：0352房网 编辑：李建霞
失控的房价
在召开内部会议的第二天，广州市房管局发布了6月份的成交数据。6月份广州全市10区一手住宅网签面积49.61万平方米，同比减少23.5%，环比减少6.9%;网签均价15261元/平方米，同比上升11.2%，环比下降0.9%。
国家统计局日前发布70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，在连续5个月领涨全国后，6月份广州终于不再独占鳌头，但同比涨幅仍是全国第二，为16.5%;环比涨幅则为1%。
今年1~6月，广州网签均价达到16082元/平方米，达历史新高，相较去年同期的13615元/平方米上升了18.1%。比广州全年房价控制目标15097元/平方米高出近1000元/平方米。
根据合富辉煌的研究数据，今年上半年广州市十区商品住宅供应量仅300万平方米，而成交量达344万平方米，同期消化率为115%，供不应求的态势造成了房价的持续上涨。而供应的减少，又与广州官方采取的限价和限售措施息息相关。
“需求真的很旺盛，现在刚需产品的价格是前所未有的高，到处都可以看到日光盘。”李明感叹。以7月20日位于从化的珠光御景山水城二期为例，当天便卖出了410多套，成交金额超3亿元。就该项目的地段而言，这样的销售业绩在以往是不可想象的。
李明认为，按照目前的形势，想将广州全年均价控制在1.5万元/平方米是不可能的。
“市场就是这样，行政手段只能影响数据，而不是市场走向。”在他看来，限价、限售等措施是完全扭曲了市场规则，南洲路的地价都3.4万元/平方米了，旁边的罗马家园只准卖2万元/平方米，哪有道理?
抱有相同态度的开发商不在少数，也曾有企业公开抱怨，地价被大幅推高，在售房屋又限价，感觉开发商是被操控了。
不管是被动还是主动，广州的大部分开发商都采取了相应措施应对限价、限售。签两套合同是最普遍的方式，售房合同上的均价是政府要求的指导价，装修合同上的则是开发商所收的差价。
李明透露，广州市房管局曾经在开会时跟开发商表示，如果房价控制目标完成了，大家都好过，如果做不到，那么大家都不好过，政府还有更多狠招会出。他担心，所谓的狠招是下令查处违规签阴阳合同的行为，“这样市区的高价房子都不用卖了，房价自然也降了”。
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