鄂尔多斯大量房产斩价急售顶账 卖出去属幸运(2)
2013-10-31 来源：上海证券报 编辑：王红兰
在煤价暴涨的带动下，神木GDP与外来人口迅速增加，当地房价也由2007年时的三四千元涨至最高时近两万元。而当煤炭价格步入下行通道，当地经济也开始拐头向下，随之外来人口也大量消失，只剩下失去人口支撑的楼市泡沫。
对于类似鄂尔多斯、神木等中西部地区的房价泡沫，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，根本原因正是房地产供应严重过剩。因为这些地区土地并不稀缺，在地方政府追求政绩的利益驱动下，土地供应加大，而人口也相对有限。
“东胜总共才多少人，这些年疯狂建了多少房子，这么多房你们卖给谁，能不出问题吗?” 对于房地产开发“大跃进”，上述知情人士疑问称，“百十来万人口的小城，非要按照上千万的规模发展，真把自己当迪拜了?”
如果说严重失衡的房地产供给酝酿了房地产市场的泡沫，那么民间借贷危机的爆发，则是压倒当地房价的“最后一根稻草”。
今年4月，重点担负处理当地民间借贷纠纷的鄂尔多斯市公安局东胜分局“打非办”，已由原国贸大厦搬至桥西区旧车管所办公，在办公室外的公告栏内，张贴着最近几个月数十宗民间借贷案件的偿债公告。
2011年9月，鄂尔多斯中富房地产有限公司法人代表王福金因身陷2.63亿元债务危机而自尽身亡，也被视为当地民间借贷泡沫的破灭，此后，大量民间借贷纠纷被诉至“打非办”，一时间鄂尔多斯全城尽是“讨债人”。
为应付众多盈门而来“债权人”的偿债压力，长期依靠民间借贷供血的房地产开发商，不得不贱卖所持房地产，于是大批“抵押房”、“顶账房”纷纷入市，至此，由民间资金涌入房地产导致的泡沫风险已然显现。
相似的情形同样发生在神木。据统计，2013年半年内，神木县法院受理的民间借贷纠纷案件已达两千七百余件，几乎是2011年的四倍。巨量民间借贷资金的撤离，给了房价泡沫破灭釜底抽薪的沉重一击。
“这些房子是以高息的民间借贷支撑的，一旦房地产泡沫破灭，多米诺骨牌将砸倒游戏的所有参与者。”眼下此景此情，经济学博士马光远的警戒言犹在耳。
从“购房崇拜”到“谈房色变”
提及神木房地产神话，有一个人无论如何都不能绕过，她就是年初被北京警方证实在京拥有41套房产的“房姐”龚爱爱。
事实上，偏好“炒房”、“囤房”的龚爱爱，只是神木当地有钱人对“购房崇拜”的一个缩影。他们对房产的噬命式占有已远超神木本地，榆林、鄂尔多斯、西安、呼和浩特、太原、北京、三亚等地都有神木买房人的身影。
“一听是陕北口音，就知道财神爷来了!”在西安开发商印象中，神木人买房不是一套一套地买，而是整栋整栋地买，即一个人买了，其亲戚、朋友也跟着来，到最后一个单元甚至整栋楼都被神木人“包圆”了。
缘何神木人对购房如此崇拜?神木当地一位金融人士对记者解释称，当地有钱人大多以煤炭起家，后又参与民间借贷赚取暴利，他们习惯粗犷但却简单暴利的投资方式，而对银行存款、信托理财等固收类投资工具不屑一顾。
相比之下，具有有形的房地产或名车，对于有钱人而言更是一种身份的象征。而有人“上午买了房子，下午就能赚个十几万”等暴利神话，更让当地投资房地产演变为财富增值的摇钱树。
“神木房地产市场这种逻辑并非是个案，它如同鄂尔多斯楼市一样，是中国15年房地产市场化的缩影。只不过，这两个地方的楼市以压缩的时间近乎漫画式地表达出来。”房地产专家朱大鸣表示。
而随着鄂尔多斯、神木两地房地产泡沫的破灭，一场由煤炭资源带来的人间悲喜剧正在上演——资源价格上涨造就亿万富豪，富豪借高利贷拉高房价，而当民间借贷泡沫谢幕，一场弃房悲剧也就戛然而止。
在“龚爱爱”事件曝光后，巨额债务缠身的龚本人曾一度想自杀。与此同时，神木富豪也开始排队注销户口，在神木的大街小巷上，各类低价抛售房产的广告信息一度充斥当地人的视线，尽管此时敢于逆势接盘者寥寥。
仿佛一夜间，神木就从昨日的“购房崇拜”变为当下“谈房色变”，而一直充当房地产造血机器的神木当地的商业银行，此时也开始畏惧，几乎暂停了年内所有的房贷业务。
10月中旬的一天，记者以买房能否申请到房贷问题，先后咨询了位于神木东兴街的工商银行、中国银行、浦发银行、长安银行等多家银行，得到的均是“支行没有权利”、“不能”、“资金紧张”等否定答复。
尽管在神木楼市挤泡沫时期，从银行申请房贷已不复昔日轻松。但这对于商业银行而言，神木民间借贷和地产泡沫破灭，却是难得的入场时机。
在神木最显眼的十字路口，招商银行巨大的户外广告十分显眼。自去年下半年以来，浦发银行、招商银行等金融机构纷纷在神木开设分行，财富管理和私人银行业务是这些入驻银行最看好的着力点，目标是盯准神木巨量的民间财富。
“鄂市的房价再次上涨需要漫长的等待。通胀因素固然存在，但是鄂市人经过危机的洗劫，购买力一去不返，投资与投机早在一年前就已基本消失，信心五年之内是不可能恢复的。”鄂尔多斯某民间借贷机构负责人对记者称。
在经历民间借贷危机、房地产泡沫破灭后，鄂尔多斯、神木当地民众在这场亲身实践“风险教育课”中，都开始渐渐摒弃“购房崇拜”式的暴利幻想，而如何让手中的财富实现稳健的保值升值，则是他们下一步亟须恶补的财富管理课。
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