温州开发商建保障房薄利 每平方米利润仅300元(2)
2011-06-25 来源：0352房网 编辑：狄海霞
集贤县是农业大县，同时拥有煤炭资源量17亿吨，每年产煤超过1400万吨，是该县的支柱产业之一。然而由于历史原因，集贤县至今仍有近5万人居住在年久失修、环境卫生脏乱差的煤矿城镇棚户区中。
今年各地1000万套保障房任务中，400万套属于棚户区改造，也是产权型的。加快棚户区改造，是各地保障性安居工程的重要内容。集贤县在其城镇棚户区改造实施方案中明确提出，要吸引社会力量参与棚户区改造工程。
老吴承认，这一次由买房子转型成卖房子，其实“利很薄”。目前其开发的商品房的均价大约3000元/平方米。
他给记者算了一笔账——在自己开发的这个楼盘，每平方米的土建成本约为1200元，棚户区拆迁平摊到每平方米的成本约为900元，再加上每平方米大约200元的人防、消防、城市配套规费和300元左右的税收，以及人力、办公经费等，每平方米的成本已经超过2700元。
不过，由于一些三四线城市的房价在一线城市楼市调控政策进一步收紧后，出现了短期内快速上涨的势头，因此外界呼吁限购令扩容。
去年刚进入集贤时，当地的房价大约在2800元/平方米，到了今年，房价已经上升到大约3200元/平方米。“这涨上来的几百块，就是纯利润了。”老吴笑着说。
老吴说，保守估计，按每平方米利润300元计算，20万平方米可以为他和他的股东带来至少6000万元的收入。老吴并不是最早来到这里的外来房地产商，但他手里的楼盘却是当地地理位置最好的。
而在当前千万套保障房融资遭遇瓶颈的背景下，类似老吴手中的项目对于地方政府而言也是硬需求。但老吴对于小县城的房地产市场前景却信心满满，“这里跟杭州，跟上海不一样，这里没有‘温州炒房团’的需求，农民要进城，棚户区要改造，这些都是硬需求。”
但他这样的经历是否能够在大城市拷贝还有待观察，因为土地开发就是一个大不相同的关键因素。老吴说，他要踏踏实实地在东北过上四五个冬天了。
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