快速掌握房产电商平台 房产网络秒杀房源不是梦(2)
2011-07-05 来源：未知 编辑：狄海霞
温馨提示：如何退款?没有抢到房子怎么办?可以选择退款。
首先登录支付宝网站，在消费记录找到需要退款的交易，点击退款。转入退款界面后，填写退款原因、退款金额、退款说明以及支付宝账户支付密码后，可立即申请退款。等待卖家确认后，即可成功退款。
第二步：三分钟深谙竞拍规则 0元秒杀房源不是梦
打好了前期的支付宝准备战后，房产电商将直接进入真枪实弹的短兵相接局面。
事实上，网上卖房在国外相对已很成熟，消费者的观念也一直在改变。房地产正在从自建房屋，向买现房、买楼花、买网络上的虚拟场景过度。
此外，虚拟实境的技术已经取得了发展，目前可以运用计算机仿真科技产生三度空间的虚拟世界，为消费者提供真实楼盘的模拟图，能提供一种身临其境的“感觉”。
“电子商务使看房、选房以及购房一系列过程变得更加轻松简便，足不出户就可以挑选房源，省去了辛苦的满城奔波，更避免了通宵排队拿号，甚至在烈日下怀揣订金等待摇号的痛苦。”有参与竞拍的网友如此说。
现有的网售方式相对比较简单，只分为竞买区和专卖区。竞买区中，共有英式竞拍、荷兰式竞拍、阶梯团购、暗拍秒杀四种拍卖方式。
英式竞拍：最大特色是从低价往高拍。一般是0元起价，或者开发商设定一个较低的价格往上拍!在规定时间内，价高者获得房屋购买权。 其特点是趣味性，不确定性，心理博奕和优惠幅度大。其典型项目是潘石屹(微博 博客)SOHO中国系列网售。
荷兰式竞拍：最大特色是从高往低拍。一般是开发商设定一个较高或者当前物业的市场价，以单位时间下降指定的金额，直至有人出价。其特点也是：趣味性，不确定性，心理博奕和优惠幅度大。其典型项目是上海一家人。
阶梯团购：最大特色是团购折扣。
交纳保证金人数累积到相应的数量即可成团，开发商根据参与人数的总数量给予购房阶梯折扣。其特点与当前流行的网上团购相近。其典型项目是万科某刚需项目，最低团购人数要求为100人，按照： 100人给予2%优惠、150人给予4%优惠 、200人给予6%优惠递减。
暗拍秒杀：暗中出价，价高者得。在规定时间内，参与的竞拍人各自提交一次自己的出价，到截止时间，出价最高的竞购人获得标的物，并按此价格付款。出价期间，竞拍人彼此看不到其他人的出价，拍卖时间到后，再统一公布所有竞买人的出价。其典型项目同样是上海一家人。
除了激动人心、紧张刺激的竞买区外，专卖区也是房产电商的重要组成部分。专卖区，顾名思义便是房地产企业将房源直接搬上网络，采取类似专卖店的方式销售。从看房到选房再到购房都有专人介绍和服务。在这方面，上海游站开辟了中国首个房地产网络专卖店。
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