部分银行“变脸”对存量房贷客户利率“反价”(2)
2011-07-17 来源：中国证券报 编辑：狄海霞
“存够购房首付款已经相当吃力，如果每个月还得多增加几百元房贷，无疑会令我们举步维艰。是硬着头皮买还是选择观望，让不少准购房者相当纠结。对于刚性需求的住房者，房价没有下来，购房成本却加上去了，这无异于釜底抽薪。”正准备买房的小王表示，目前观望情绪渐浓，多数购房者不愿意急于出手。
优惠附条件 存款换贷款
在北京地区，个别银行仍可以将首套房贷利率控制在基准利率以下，比如中行、农行、交行、浦发、华夏、中信等部分商业银行，现在首套房贷利率均可以做到85折。
或许现在能获得贷款就已非常幸运。有中介人士表示，监管机构存贷比考核和信贷规模控制已经让部分中小银行房贷放款非常困难。有的银行在用完当月额度之后甚至一度暂停了房贷按揭业务。一些银行则挂起了“免贷牌”，由于信贷额度有限，房贷目前已经不是银行的主流业务。
业内人士表示，部分二手房交易的业主要求尽早获得房款，为了加快贷款审批，有时客户情愿选择抬高利率，但是现在即使按照基准利率贷款，获得贷款也需要排队等候。而房贷业务的收缩让房地产市场的成交更加清淡，现在购房人希望房价适当下降，来弥补利息增长的损失，这加重了房地产市场的观望情绪。
某房地产中介人士表示，虽然现在对外宣称可以申请房贷85折的银行包括中行、农行、中信银行、交行、华夏银行、浦发银行，但是中介机构往往只推荐几家规模较大的银行。因为小行的额度非常紧张，即使能够打折，贷款审批不下来，也是无济于事。
即使像中行这样的国有大型商业银行，他们的客户经理也对中国证券报记者表示，现在中行的额度比较紧张，往往月初能够有7、8个亿的贷款额度发下来，所以银行一般会在月初集中放款。
“现在申请贷款一定要尽早，比如10号左右提出申请，加上走流程、面签等环节，正好能够赶上下月初获得审批。如果没有赶上，那只能再等一个月碰碰运气。”
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