限购令下三大一线城市上海、青岛昆明调控现状(2)

2011-07-19 来源：0352房网编辑：乔铭

　　昆明住房调控现状

　　近日，“限购令”全国推广、“新八条”、“房产税”等重磅政策的连连出台，让房价这个一直被热议的话题，再次升温。按照国务院“新八条”的要求，昆明将很快出台更加严厉的限购政策。

　　陈锡诚表示，新政即按照国务院“新八条”的规定，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　多重因素导致昆明房价上涨

　　从2010年初到2011年，昆明的房价确实有一定幅度的上涨。主要原因有以下几个方面：第一，去年物价整体上涨;第二，昆明从2009年开始加大了基础设施的建设力度，大家有目共睹，二环、三环的通车、地铁建设以及一些其他的绿化等相关的基础设施建设，这也必然导致作为房价最基本的土地价格上涨;第三方面，就是流动性的增加。在通胀、其他的投资渠道不太畅通等因素的影响下，大家都选择了买房作为投资;第四，供求关系也导致了房价的上涨等。

　　7月18日，昆明市出台了限购令，该限购令也被业界认为“很温和”。

　　商品房作为一种商品，就必然要服从市场的价值规律。市场在调节价格，也决定了哪些人买得起房，哪些人还暂时买不起房。因此，在房价过快上涨的时候，政府就应当考虑采取什么措施和办法能有效地解决这些买不起房的居民，能住上满足健康和生活需要的住房，但是这个住房不一定是有产权。

　　保障房建设将成今后重点。目前，廉租房主要针对的是低收入住房家庭。低收入困难家庭就是家庭人均收入在980元以下、人均居住面积不满13平方米的可以申请租住廉租住房来解决住房问题。

　　从去年开始，云南省推出的公共租赁住房是针对中偏低住房困难家庭的人群来推出的一项具体政策。目前，我省也正在向一些公共租赁住房做得较成熟的城市学习，初步研究制定公共租赁住房的相关政策。接下来，我省将按照要求，加大保障性住房的建设力度。去年，我省商品房的交易量共在29万套左右，今年，我省计划将建设40万套保障性住房，可见力度非同一般。而其中，公共租赁住房将成为今后保障房的建设重点。由此，今后将有更多中等偏下收入人群能够租住公租房。

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