鸭绿江边“空城”矗立 丹东房价限购下顺势而起(2)
2011-07-23 来源：未知 编辑：宋羽欣
“滨江壹号”是丹东市新城区的房地产项目，今年5月，该项目的开发商就曾公开声称，在已经开盘的楼盘中，“在均价上涨10%的情况下形成了逆市抢购，销售额超过4亿元”。
7月19日，记者造访了滨江壹号项目。售楼处王小姐告诉记者，该项目住宅均价4500元/平方米，别墅8000~9000元/平方米。“别墅还只剩几十户，其余全卖完了。”
7月20日，丹东市房产局向记者口头提供了该市房价的一组统计数据，“2011年，丹东市内房屋平均价格为3495元;2010年，市内房屋平均价格为3243元。”也就是说，一年内丹东房价增幅为7.8%。
房产局的姜科长向记者解释说，该数据是根据每月的房屋销售总价除以销售面积，再逐月计算平均数得出的。不过，记者了解到，丹东市尚存有数量不等、售价低于商品房的“公产房”、“回迁房”和保障房，房产局未指明是否将它们也纳入了统计范围。
李立明告诉记者，丹东房价上涨，特别是新区房价上涨“一定程度上有外地人在丹东做购房投资的原因”。“本地人除非有实力才会去新城区买房，买也是做投资。”一名丹东居民也这样对记者说。
不过，丹东市房产局称，虽然该市存在一些外地购房者，但他们尚不足以影响整体房价，“外地购房者占丹东购房者整体仅10%，主要来自省内和东三省，很少有从大城市过来买房的，也没有发现从北京、上海、浙江过来炒房的人。”
对于丹东房价走高的现实，房产局解释说，相比京沪深等大城市，“丹东小，一两个大一点的楼盘开盘，对房价影响都会比较大。”“房价起点很低，涨一点幅度也会显得特别大。”
业界普遍认为，由于受到限购令的影响，一线城市被挤出的炒房资金涌入二三线城市，这是拉动二三线城市房价上升的重要原因。巧合的是，记者在采访中了解到，丹东在2010年下半年疑似出现过外地人大手笔抢购房产的案例，“去年浙江人来这里(新城区)一次买了200多套房，每人买三四套。”李立明多次对记者说起此事。
外界判断，丹东极有可能被列入实施“限购令”的城市名单之中。
国家统计局的抽样数据显示，2010年上半年，丹东市城镇居民人均可支配收入为7203元;同时，工资性收入是该市居民的收入主体，占收入总体的53.2%。
“丹东的房子不像是给本地人盖的。”谈到丹东房价时，该市居民王先生这样向记者表示。王先生每月收入2000元，“工资涨得没有房价快，好像永远买不起房子。”他说。
丹东房产局一位不愿具名的官员向记者表示，由于人工费、材料费和土地出让费构成的房价成本上涨，“未来房价不大可能大幅度下降，可能会维持平稳发展。”他透露，“新区每平方米的成本摊到了2000元以上。”
事实上，限制房价的措施早在今年4月份已经实施。丹东一家二手房中介公司的工作人员向记者介绍说，卖房人有两套或两套以上的住房，要缴纳个人所得税，买房人要购买第二套房屋，契税也要增加，总体上，“房屋转让差额的20%都要交税。”
记者在与丹东房地产从业人员交流中发现，“限购令”是当地业界时下最关注的话题。李立明及其同事也认为，如果出台限购令，房地产中介会间接受到较大影响，“首先是新房交易量下降，随后波及到二手房市场。道理明摆着，人们无法买二套房，二手房交易也会减少。”
不过，这次调整似乎没有影响到当地房价，一个月后，丹东仍以同比9.7%的房价涨幅位列全国首位。
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