北京市多数商品房尾盘真降与新盘假摔形成并举(2)
2011-07-29 来源：中国经济网 编辑：乔铭
二手房一个不同于新盘的付款方式在于，由于现行评估价格调高，这部分算在首付中。以上述135万元的总售价为例，政策来说购房者仅需按照30%的比例支付40.5万元的首付款。但是，因为二手房评估价格已被调高，购房者还需多缴纳20万元左右的首期款。
另一方面，“二手房还要缴纳一笔为数不菲的税费”，上述中介人员对记者表示。不过，“你以为新房的报价就是真实价格吗?以我们的经验”，中介人员又称，“每平米的成交价往往会比当初的报价要至少高出数百元。”而且，而据其进一步介绍，“最近二手房价格的确有所松动，但是成交量也跟上来了，因此我们觉得再下降的空间也不会很大。”
“我们手里有几个楼盘的销售单价在15000元/㎡-17000元/㎡不等，未加税费”，该名中介机构的工作人员对《证券日报》记者表示。
以2003年开盘的小区为例，85平米、双朝南的户型总价大约为135万，折合每平米近1.6万元。另有，地铁沿线的小区成交价格要更高一些，95平米的户型，售价逾160万。看来，二手房市场也在高涨，没有降价迹象。
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