北京“房租”的疯狂 引北漂一族集体逃离(2)
2011-08-16 来源：长春信息网 编辑：狄海霞
限购之后，既没有买房资格，又面临租金上涨，有人干脆选择到二线城市发展。据北京中原地产提供的数据，限购前北京每月新房加二手房交易在3—4万套，其中40%以上是外地户籍，现在一个月交易一共1.5万套左右，其中不到10%是外地户籍。北京中原地产市场研究总监张大伟称，虽然“因限购又涨租而离开北京”的人数很难预计，但确实有不少人因此选择了别的城市。
公租房配租增加供给
从多个会议及新出政策看，房租调控已进入政府决策范畴。不过房租更依赖于市场调节，政府干预实有难度。
2011年2月，新的《商品房租赁管理办法》出台，其中明确规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。4月份开始施行的《房地产经纪管理办法》，也加大了中介吃差价等违法行为的打击和处罚力度。
7月13日，北京市政府公布实施新修改的《北京市房屋租赁管理若干规定》。其中明确，在租赁市场短期内出现租金较大波动等异常变化时，政府可采取临时干预措施。新规还规定，租赁房屋的，出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。房屋租赁期限内未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。对于居民关注的群租现象，此前修订草案中拟增加的“租房人均面积不少于10平米”已被删除，并未纳入立法。
北京中原地产市场研究总监张大伟认为，这一系列举措表明了政府调控房租的决心，不过由于没有相应的罚则，依然不能避免租期内涨租金。有关人士称，北京所辖区县情况各有不同，面对上涨的房租，管理部门不可能一刀切制定一个“指导价”，而且那么做不够人性化，也不可能得到房东支持。由于房租的变化更依赖于市场供需的变化，房租调控确有难度。张大伟称，对于房租上涨，现在基本没有直接的调控手段。
房租涨价成为租房客的热点话题。记者随机询问10名去年毕业的大学生，其中9人反映房租涨价，由于房屋户型和地理位置不同，每人承担的房租涨幅100元到500元不等。目前，房租支出普遍占月收入的25%以上，有人甚至占到40%。
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