京城楼市遭遇冷九月开发商继续转战“银十”(2)

2011-09-22 来源：北京晨报编辑：狄海霞

　　数据显示，2-6月北京150平方米以上的商品住宅的单月成交量有五六百套，7月、8月超过1000套，且成交均价一直稳定在3万元/平方米上下，截至9月19日大户型成交均价为29808元/平方米。相对应的，大户型项目的供应也呈增长态势，9月20个实际开盘项目的套均供应面积为117.9平方米，而同期的7月和8月分别为82.7平方米和99.4平方米。可见新增供应中，大户型住宅的比例正在与日俱增。

　　限购后家庭新增购房套数被严格控制，大户型住宅走俏便成为了需求结构性调整后显而易见的结果，而一直贯彻执行的70/90政策则是加剧大户型稀缺性的又一重要推手。因此，尽管调控后住宅交易量一直在低位徘徊，且在7月、8月、9月份接连创下新低，但大户型住宅的交易量却逆市反转。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，淡市里市场反响较好的项目和产品，往往会成为其他楼盘推盘时的重要参考。近3个月来，大户型住宅逆市走高、价格稳定，必然引来更多的项目预期乐观，趁机入市，这将成为短期甚至中期的楼市主流供需趋势。

　　“限购执行近7个月以来，房价已经基本停涨，但只有零星项目开始出现实质性的价格下调。这使得购房需求更加保守，观望情绪更浓。”中原地产张大伟如此分析。

　　“金九”褪色似乎已成大局，不少取证项目的销售期也延迟至了10月份，同时一些花园洋房、别墅项目也把精力转向了10月份，准备为年底的业绩发起冲刺。

（责任编辑：0352房网）