温州炒房客悲剧将成中国地产业及民间金融遗憾(2)
2011-10-20 来源：0352房网 编辑：狄海霞
如果房价出现快速上涨，这些通过高杠杆负债的方式参与炒房的人获利成倍增加，于是，通过高利贷方式融资炒房也必然越来越普遍。2008年的救市政策导致的2009年和2010年房价大幅度飙升，进一步刺激了通过高利贷炒房者的信心。但如果房价停止上涨，则整个游戏会戛然而止。
高利贷的资金成本大约在20%-30%左右，如果房价上涨速度小于20%-30%的幅度，则通过高利贷的方式参与炒房的人就会亏损;如果房价停止上涨或下跌，则意味着这些人立即陷入高比例的亏损(因为存在高比例的资金杠杆)，持续时间越长则亏损越严重。
由此可以推测，只要房价延续现在向下的趋势，则会有越来越多的炒房者出现亏损或资金链断裂。而每当一个炒房者出现资金链断裂又会导致债权人强制卖房的“斩仓盘”，对市场价格预期产生进一步冲击，市场进入恶性循环。这与美国次贷危机之后银行出卖被收回的住房情形十分相似：房价越卖越跌、而越跌卖盘越多。
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