杭州裕兴不动产大额负债直映整个中介行业危机(2)
2011-11-19 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
2003年，裕兴不动产在中国房产经济行业首开置业经营的先河，买下了杭州天目山路上的一栋大楼作为总部，“房产经纪第一楼”开始成为全国行业的一面旗帜。11月18日，记者在天目山路上刷着绿色显眼标识的“房产经纪第一楼”下面看到，裕兴不动产的门店仍在正常营业，但门庭冷落，除稀稀拉拉的工作人员外，几乎没有客人上门。
据了解，这幢大楼面积为1172平方米，加上楼底两个门面店，市场评估价值为3200万元左右。
但是，据记者了解，这笔抵押贷款几乎是一项办不成的业务。据杭州当地媒体报道，“房产经纪第一楼”除了有150万元的贷款外，其土地性质属于划拨土地，当初转让时没有及时改名和补缴土地出让金，仅有的两证也署名不一，若要抵押，还需先交纳800万元的出让金。
现在还无法知道，张裕兴最终会带着裕兴不动产走向何处。从2010年下半年开始，裕兴不动产的多名高层陆续离职。张裕兴表示，他看好未来的租房市场，所以下一步要摆脱传统的营销模式大力发展租房、托管及网络经纪人。
“扩张太快是很重要的原因，更重要的是对经济形势估计不足、判断失误，这也是导致企业迅速下滑的症结所在。”消息人士透露，每次调整对中介行业来说都是一次洗牌。很难想象，从1998年9月到2000年2月，张裕兴花两年时间成为了杭州的租房大王;从2000年2月到2002年3月，又成为了杭州的卖房大王。这次危机缘何如此迅速地蔓延?
杭州楼市的危机正慢慢显现。但无论如何，这个寒冬，对张裕兴来说，并不好过。可整个行业的发展也不过如此。
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