今年房产税试点增加已无悬念 新一轮降价潮将启 (2)
2012-03-26 来源：0352房网 编辑：韩轩
“中央经济工作会议、两会政府工作报告、财政部工作计划、发改委工作计划，皆明确无误的传递同一信号：2012年房产税试点城市将增加!唯一的悬念是：会否参考重庆经验，向部分存量高端住宅开刀?”上海易居研究院副院长杨红旭表示。
而广州房地产中介协会在本周发布的一份分析报告中也建议积极研究开征房产税、物业税工作。
影响主要在心理层面
不过，对于房产税对楼市的影响，业界的看法并不一致。
地产界大炮任志强表示，开发商在通过招拍挂拿地时，就已经交了土地出让金，相当于“地租”，如果业主再交房产税的话，就相当于政府收取了两次地租。而房产税对房价的影响方面，“从美国来看，出台地税前后，房价指数翻了2.8倍，所以说房产税能控制房价是一种愚蠢的说法。”
“开征房产税的影响主要是心理层面和预期层面，虽然上海、重庆的征收范围有限，但在心理上产生了潜移默化的作用，在一定程度上抑制了投机性购房需求。房产税是一项长效机制，不能将之看成楼市调控的一个短期手段。” 中国房地产学会副会长陈国强在微博上表示。
新一轮降价潮将展开
不过，对于2012年房价的走向，房产税远说不上是最重要因素，直接影响着开发商要不要降价的还是其资金状况。
上市公司的2011年年报陆续公布。数据显示，沪深两市共有32家房地产企业公布年报，负债总额增幅达到30%，12家资产负债率超过或接近70%，其中万科由之前74.7%上升至77.1%。
杨红旭表示，2012年上半年，开发商资金状况还将进一步恶化，可能较2008年年底的情况还要差些。在外部融资环境难以显著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。新一轮的打折降价潮，将在未来两三个月内大范围持续展开。
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