楼市三热点房企破产 价跌量增 首套房贷打折 (2)
2012-04-16 来源：0352房网 编辑：罗慧哲
杭州滨江房产集团副总经理朱立东表示：“现在的房地产市场形势发生了变化，如果房企死撑的话，最后就是撑死。”
正是因为降价销售，2012年第一季度，杭州主城区共成交6395套房源，其中住宅成交5014套，占总成交量的78.4%。仅3月份，杭州主城区就成交了4319套房源，创近15个月以来的最高成交量。与此同时，成交均价比2011年同期下降26.81%。
据北京中原地产统计，3月北京新建住宅签约超8000套，环比2月上涨近50%;南京市网上房地产统计数据显示，南京3月份商品住宅共成交6696套，环比2月大涨90%以上。
成交回升背后，是楼市价格的逐渐回落。据中国指数研究院发布的报告，2012年一季度，北京楼市成交均价同比下跌35.44%，广州为1.10%，南京为9.27%。在其监测的20个主要城市中，2012年一季度楼市成交均价同比下跌的超过一半。
绿城集团执行总经理傅林江表示，降价多少是每个企业根据实际情况来决定的，但如果真正到了生死存亡的时候，企业就只能忍痛割爱、壮士断臂了。
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。“刚需族”经过一年压抑，购房需求有一个喷发式的释放过程。一些楼盘经过不断降价契合了“刚需族”的心理价位，不少“刚需族”顺势出手，使“日光盘”再现楼市。
首套房贷：利息下调显示灵活性
记者了解到，目前在北京、上海、杭州、武汉、南京等一、二线城市，部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，有的银行可以打到8.5折。在杭州，多个商业银行表示，首套房利率可以申请优惠，具体折扣要视客户的具体情况而定。
首套房贷利率回归9折、出现8.5折，能给消费者带来多少优惠?以商业贷款100万元、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少了10万元，8.5折利率对应的月供为7160元，总利息减少15万元左右。
程伟明认为，此次首套房贷利率下调，是楼市政策有针对性的微调，可以更好地满足刚性需求、限制投机需求。
市场分析人士认为，这是一再讨论的信贷差异化政策的具体落实，显示决策层在坚持楼市调控总基调不变的前提下，在具体调控手段上更趋审慎灵活。
丁建刚表示，在众多房企开始深度“以价换量”的时候，首套房贷利率下调激活了市场上的自住型需求，对持续量低价低的楼市也是一个刺激，且不会对楼市造成太大影响。
上一篇：北京一项调查称 六成被访问房客暂不考虑购房
下一篇：北京市国土局公布2012年首批供应经营性用地计划
