莫拿“金九银十”开赌楼市仍处“不稳定期”(2)

2012-09-07 来源：0352房网编辑：玥婷

　　莫拿“金九银十”开赌

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭提醒各方，不要拿“金九银十”开赌。他分析说，九十月份，开发企业态度将会分化，有些企业要以价换量，所以要促销;有些企业觉得市场人气起来了，市场已经开始复苏，经过前面几个月的回笼资金，资金链也不那么紧张了，这部分企业不大愿意进一步加大促销力度，甚至会提价。

　　地方政府的态度也令人担忧。7月下旬至8月上旬，国务派出督查组对16个省市落实房地产调控政策措施的情况进行督查，发现个别地方存在放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头。记者在采访中也发现，二三线城市由于市场关注度不是特别高，有些地方政府暗中想办设法刺激市场。比如放松监管，减少对开发商预售资金的要求等。

　　杨红旭认为，下一步房地产调控政策有可能小幅加码，不排除房产税试点的进一步增加，二手房交易环节的税收进一步收紧这些小幅动作。

　　“在眼下这个节点，我希望开发商自律，不要随意提价;地方政府也要自律，不要涨地价”，刘晓光说，一个好的房价，需要政府的决心、稳定的地价、政策的协调、对过度需求的限制……总之要多方平衡。

　　不过，也有观点认为，“金九银十”房价只是有所震荡，不会掀起大的风浪。马峻岭认为，市场是由供需关系决定的。眼下二三线城市库存巨大。“有库存拉着，房价不可能跑得太快”。

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