上海中高端楼盘价格下跌预计房价将持续下滑(2)

2012-10-19 来源：0352房网编辑：木木

　　虽然供应量加大，但中高端楼盘的成交情况仍要视乎定价策略。上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为，近期改善型、中高端楼盘供应量较大，成交肯定会有，但落实到各个楼盘上，是否每个楼盘成交都会好，还有待观察，“对于目前的改善型、中高端市场，(提高)性价比是惟一一条出路。”上海中建地产副总经理宋成魁也有类似观点。他认为，目前的楼市较稳，“需求存在，供应可以”，但要马上达到“好”的程度不太现实，对于改善型、中高端楼盘来说，“价格是一定要让的，这是大方向”。“我个人认为，年内改善型、中高端楼盘的价格不会涨，但跌也不会跌到哪里去。除非个别楼盘有自身原因。”前述央企开发商分析，这类楼盘开发商在价格上都已坚守了大半年，临近年底，一般情况下各开发商不会在价格上出现大的变动，尤其是今年业绩完成较好的开发商定价不会跳水。该央企开发商认为，具体楼盘的定价会参照所在区域的供求关系，“近期出现热销的改善型、中高端楼盘周边，其实周边也没有什么其他新盘。”据某上市房企营销总监介绍，目前上海中高端楼盘的价格维持在调控前的9折水平，但目前中高端楼盘开发商对价格判断较为一致，定价只要比市场价格略低就可以了，不会出现5月那样靠大幅促销拉动行情的情况，“因为现在是年底，市场又较为平衡，正常市场价推盘也能有成交。”鉴于9月以来较高的推盘量，薛建雄认为，受近期一些定价较低的改善型、中高端楼盘成交较好的影响，本周这类楼盘的成交量会继续走高。9月上海楼市供应量高达127万平方米，预计10月的新增供应仍然会达到80万平方米，这可能使得10月楼市成交量达到90万-100万平方米。“由于中高端楼盘占比增多，体现在成交数据上，会出现量价齐升的情况。”薛建雄也指出，这点要在改善型、中高端楼盘降价之后才会出现。

　　从今年春节后“以价换量”，刚需爆发以及自住购房持续占据主导的市场特征来看，这两年真实的购房需求在严厉调控下积累、后延颇多，通常来说，“刚需”积累到一定程度、在一定条件下就会爆发。“金九不金”却为年度内的最后一季成交储备了能量

　　随着大量的新增供应入市，又一次加大了存量房的压力，未来的销售压力依然存在，而差别化的政策虽然支持刚需购房，并进一步抑制投资性需求，但是刚需对于价格敏感性较高，另外受当前政策紧缩、房贷优惠取消等因素影响，需求端明显受到抑制。因此，预计后市房价仍将稳步下行。

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