重庆楼市第四季度 促销跑量仍会唱主角 (2)
2012-10-22 来源：新华网 编辑：木木
戴国强：未来楼市难以暴涨暴跌
上海财经大学商学院副院长戴国强表示，从国家统计局公布的数据看，三季度房地产开发投资增速继续回落，商品房销售额增速由负转正。目前楼市呈现的成交量回升，是原来抑制的刚需一部分的释放，并不是真正的“回暖”。因为，所谓“回暖”，是指购房者把买房列入投资计划，但目前很大一部分仍然是自住需求。事实上，从前三季度情况来看，经济增长对房地产的依赖逐步减弱。
至于房价，从中国的具体情况看，城镇化进程进一步推进，而原来的城镇化并不彻底，进城的农民工，没有享受到城市的福利待遇，包括住房、教育、医疗等。真正做到城镇化，必须要有城市的身份，对住房就是首先的要求，导致需求将大大提升。而房屋的价格是根据供求关系决定的，同时房屋不同一般商品主要是消费的用途，是可消费可投资的，这就导致房价上升压力是存在的。再说可供土地是有限的，长期来看，房价是上涨的。目前，在调控政策的持续作用下，当前房地产市场整体呈现平稳态势，未来楼市也不会出现暴涨暴跌，缓慢上涨才是主流。
长远看，随着人口的增加，或者是人们对居住要求的改善，对住房总是提出不同的需求来。楼市调控的根本着力点也并不是迫使房价暴跌，而是控制房价过快上涨。这一点，从楼市调控以来一直是清楚的。
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