北京限发预售证调控房价 专家称：难治根本(2)
2013-06-04 来源：新华网 编辑：李建霞
博弈会持续多久
看起来，这是一场风险颇大的博弈。
如果因为价格得不到预售证，整体市场的供应会不会出现短缺，从而导致真实交易的价格反弹?
这是很多人担心的问题。在经济学上，当一件商品的价格被人为管制时，市场会以各种方式摆脱这种管制。美国纽约市也曾经试图直接管制不断上涨的房价，但最终的结果是，房价降了下来，但买房者必须同时购买家具，家具的价格要远远高于房子的价格。
目前，北京楼市已经有了摆脱价格管制的种种尝试。比如有的开发商不上调预售价格，但在售房时再收一笔不菲的装修费用。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，政府目前的做法是延缓住房需求的入市时间，在这个背景下，任何市场回暖的表现都会让政府紧张，并被行政干预。
胡景晖所说的这种情况并不鲜见。在北京楼市，已经多次出现用暂停出让土地来冲淡市场看涨预期的做法。
“开发商与政府就开盘价格还将继续博弈。预售证发放速度受限，会让新增市场供应无法兑现。这恐怕是政府特别需要注意的地方，如何平衡市场的供求?”胡景晖说。
不过，对于市场供应的担心，也有不同的看法。
北京中原地产市场总监张大伟就认为，尽管北京市场上拿到预售许可证的楼盘虽然同比没有增加，但也不是就彻底暂停了。四五月拿到预售许可证的楼盘依然有。这种状况对部分项目会造成影响的，但对整体市场来说，目前还很难说是否真的影响了供应。
“北京市采取这种方式也是迫不得已，现在涨幅太快，政府压力确实大。”张大伟说，当然这种做法有问题，如果在当初出让土地的时候就约定后期楼盘的涨幅，那还能让人接受，但实际并没有这样的约定，现在突然就不让开发商调整价格，确实有些说不通。
从现在的情况看，很多开发商不愿就价格问题做出妥协，从而与政府部门处在僵持的状态。
北京一个高端住宅项目尚未开盘，但已经接到北京市住房和城乡建设委员会的提醒：价格不得高于周边项目，否则会很麻烦。
在经历了限购导致的市场冷清之后，好不容易看到了市场的重新活跃，但这块大蛋糕现在却吃不到嘴里。
这样的博弈将会持续多久?目前没有人能作出判断。
给房地产市场喂的药对不对症
对于房地产市场的调控，政府部门使出了十八般武艺，不能说没有效果，但总是难以让公众满意。
在北京市，这次的调控干脆直接干预价格。
“这是最直接的调控方式。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强说，政府直接参与市场定价，通过这种方式来控制房价，短期内会影响项目的价格和上市时间，能够获得理想的统计数据，但这决不是好办法。
陈国强说，这种直接的行政干预必然会扭曲供求关系，因为影响了项目的上市时间，长期来看，供求矛盾恐怕难以得到缓解。目前楼市的根本问题并没有得到解决，靠这种方式依然无法解决楼市的根本问题。
在他看来，现在需要认真考虑的是，如何厘清政府与市场的边界。政府要做什么，企业要做什么?两者之间不是没有界限。政府要做的是制定合理规则并做好监管，至于建什么样的房子、卖什么样的价格，都是由市场决定，政府不应伸手过长。
“政府要增加供应，对那些已经出让的土地，能否督促开发商尽快建设形成供应?另一方面，保障房欠下的账要尽快补上。”陈国强说。
对于政府和市场的边界，已经有了无数次的讨论，但尴尬的是，当遇到具体的问题，这个边界往往就被模糊化。
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