北京楼市形势严峻抢购潮现五环奔向6万元/平(2)

2013-08-01 来源：0352房网编辑：李建霞

　　调控方式须作转变

　　据张旭分析，尽管当前销售状态较好，房价上涨的幅度也低于调控之前。在7月份入市的部分多期项目中，一些项目定价上浮都在5%以上。

　　张旭认为，政府在供应环节抑制新建商品住宅价格过快上涨，短期内，可使购房者以相对较低的购房成本入市，房价上涨趋势得以控制。在成本上升压力下，开发商与政府部门之间的博弈难以避免。预计短期内调控较难出现放松的可能，后市价格涨幅或维持稳定。但是，当前新盘较快的去化率以及刚需供应的不足所导致的潜在矛盾依然不容忽视。

　　21世纪不动产分析师张磊表示，中央最新表态基本属于维持现有调控政策，这是在为下一步的房地产长效机制的建立赢得时间。但是，调控政策今年不变化，并不意味着明年也不会变化。事实上，现有的房地产调控方式已到达极限，效果却不明显，如果明年继续调控，希望政府会对调控方向、调控方式作出改变。

　　“确实应该好好反思调控的短期性。”北京房地产协会秘书长陈志称，从上半年房价整体表现看，北京房地产市场处于“底部抬升，高价扰动”的状态。但不容忽视的现实是，高价地频出改变了房价预期，打破了市场均衡;而货币超过百万亿的供应量使得资金仍然通过各种渠道流向房地产，另外随着各种开发成本的上升，尤其是开发商综合加权融资成本上涨，使得开发商没有降价的动力。

　　陈志认为，买卖双方在预期不明朗的情况下，很容易产生购房的恐惧，而这表现在房地产市场上就是恐慌的状态。陈志在2013北京国际设计周“房地产设计消费季”上表示，目前房地产、家居、汽车三大行业都是当前中国经济发展的支柱行业，市场份额庞大。据北京国际设计周市场开发部总监刘亚冬介绍，今年的国际设计周将于9月26日至10月3日在北京举行，预计将吸引超过600万市民与游客参与。

（责任编辑：李建霞）