陈宝存：中国房地产市场不会有泡沫产生(2)

2011-12-06 来源：0352房网编辑：宋羽欣

　　工薪阶层可以先从市区中心的二手旧房买起，有条件了，二手房出租，替你还大房的月供。或者35岁以后去买房，奋斗到我这个年纪，什么都有了。现在是不理性需求，造成了供需的严重失衡。四亿80、90后都想买房，而且都想到京沪买房本身就是痴人说梦。按自己的能力拥有安心的家就够了，所谓安居才乐业。

　　0352房网：在目前的形势下，最近少有开发商谈房地产的新模式。您说您看到的新模式是融资集资，这个能详细解答一下吗?在限购限贷和银根紧缩的大环境、以及不断涌现的开发商跑路传闻下，融资似乎很难实现?

　　陈宝存：目前的商业地产环境不是很看好，现在开发模式不是重点，资金的融资集资模式才是关键。

　　开发商跑路我是这么理解的，这里所说的开发商其实已转为投资商，因为真正的开发商他不会跑路，他手里有项目在，可以拿去融资。投资商手中掌握大笔资金但是又没处可投，这种投资商肯定要跑路的。这种情况的出现，并不会改变房地产融资的模式。

　　一般的大企业、央企以及上市公司，它有自己的融资渠道，海外资金也在追它。比如万科在北京联合央企国企拿地，压缩风险，它在资金上根本没有问题。所以说，现在是养大鳄的时代，大鳄是不缺钱的，而且银行也傍大款，追着大企业走。

　　但是中小企业呢，从2003年以来，都没有过宽松的信贷环境。不是政策宽松它就宽松了，再宽松的时候都没有把中小企业做上帝。中小企业更多的是采用民间融资这种模式，而且一般的房地产公司是不会去借高利贷的，房地产行业根本接受不了过高利息，所以中小企业不存在很大的问题。一般人认为中小企业借高利贷，那都是误解。因为我现在也做投融资，我能够接受的利息都在20%以内。而且项目公司融资很少，时间很短。所以很多解读都是错误的。

　　0352房网：开发商真的“很差钱”，到了危急的时刻么?

　　陈宝存：中国楼市，严峻时刻应该在看到人类即将消失的时刻。开发商现在肯定“不差钱”。刚才我也说了，大型房企都是被资金追着在。前不久，中国房地产信息集团联合新浪做了一个调查显示，前三季度大企业都比2011年同期高度增长，像万科前三季度销量已经基本上达到2010年全年的水平，所以他们根本不缺钱。

　　房地产企业并且在拿地、开发幅度上面基本都控制了。说开发商很缺钱的人，根本就不了解企业运作的规律，纯属瞎说。中小企业更不差钱，它完完全全可以把企业卖掉，大不了把项目卖掉。不存在差钱这种情况。但对于目前这种时间段。

　　比如万科，还想卖点低价房，回笼资金去买点地，这种压力是有的，但是生存的压力都没有。说差钱是太笼统的说法，而且根本就不是实际的情况。在一个历史上销售情况最好的年景，哪儿来的差钱?我不懂。

　　0352房网：一年前的这个时候，您和独立财经观察家侯宁掀起了一场北京五环内房价跌50%赌局的赌局。目前有没有关于这一赌局的最新进展和论断?一年后的今天，您又以什么样的心情来看待当时的那一轮赌局?

　　陈宝存：11月7日，我在微博上发了这么一段话：作为中国最希望房价大跌的楼市春天派掌门人，对2012年11月13日结束的陈宝存、侯宁赌局表明我的观点：我真希望我输给侯宁，我愿意输1万，加上2010年11月13日赌的2.5万=3.5万，换来北京五环内下跌一半的房子!我希望我能用一半的价钱，买下侯宁的房子。

　　这个赌局在当下越发引起关注和吸引力，因为悬念太多。现在有很多人相信侯宁要胜的，但是我知道侯宁一定赢不了。因为他跟我赌的恰恰是北京五环以内的房价，从区域上来说他就胜不了。从小赌局上来说，他就错了。

　　从大的趋势上，我一直认为，整个楼市的局势不可能下跌。刚才我评论温总理在俄罗斯的讲话，如果说要房价下跌，跌至北京普通老百姓能够接受的水平，前提有几点：一是保障房不想干了;第二，以后拆迁不给补偿了。

　　第三，水泥钢材计划了;第四，农民工干活不给钱了;第五，不收税了也不收费了。应该说这几句话带着气儿的。要让房价下降到普通老百姓能够接受的水平，那北京房价就该下降到一潘，可能不可能?所以说这种话是不负责任的。

　　现在的舆论，整体在传达一种错误的东西，越传越错。我想明年这个赌局将会引起更大的关注。在明年赌局的前后，可能会有大量的炒作。当然，这并不是我和侯宁想要去炒作，媒体不自觉都会去关注。侯宁输是肯定的，但这种输对他而言已经赢了，关注度已经达到了，呵呵。所以2012年的赌局，我稳赢，是肯定的。

　　0352房网：谢谢陈会长的精妙言论!

（责任编辑：0352房网）