杨红旭：政府若不出新政明年房价必然大涨

2012-12-19 来源：杨红旭的博客编辑：无忧

　　11月70个大中城市房价环比上涨达到53个。超过6成居民认为当前房价太高，难以接受。国土部再次重申，房地产调控政策从严从紧。12月18日16点，经济之声评论：遏制房价上涨势头，期待更加严厉的“杀手锏”。

杨红旭

　　据经济之声《央广财经评论》报道，控制房价的形势，似乎越来越严峻了。今天就有一系列有关楼市的重磅消息冲击着人们的内心。国家统计局今天发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。和上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，而上涨的城市达到53个。同样在今天，央行发布第4季度储户问卷调查结果显示，有66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”。对于下一个季度的房价，预计“上涨”的居民比例达到29%，比去年同期高出10个百分点。还有一条消息是，广州上周末多个楼盘开盘场面火爆，有楼盘开盘立涨五千元，珠江新城的一个楼盘甚至再次传出“连夜排队购房”的现象。

　　两天前闭幕的中央经济工作会议再次强调，要坚持房地产调控政策不动摇。国土部今天也再次重申，继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧调控基调，监督各地执行现有政策措施，并针对不同类型城市实现分类指导，加强针对性、突出差异性、强调时效性。一边是市场恐慌，一边是调控力度不变。拨开迷雾看楼市，真相究竟如何?

　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此进行评论。

　　记者：国家统计局18日上午公布的11月70个大中城市房价，环比上涨的城市一下子增加到53个，占比将近七成，而10月份环比上涨的城市只有35个。数据跟现实情况似乎也互相印证，最近媒体关于楼市的各种传言四起，有些地方甚至出现了抢购房的现象。综合这些情况来看，房价真的是在快速调头向上了吗?

　　杨红旭：这一点,基本上没有异议了，因为这一轮调控,房价从跌到涨，看70个城市的平均水平，是6月份出现拐点，6月份由跌转涨。其实6月一直到10月的涨幅比较小，基本上都是在0.1%上下进行波动，11月涨幅突然就是放大到0.26%，上涨城市由上个月35个突然升到了53个，而且北京、广州、深圳涨幅都靠前。所以今年以来，房价确实是完全进入上升通道，而且前面几个月是慢增、小增，11月突然增幅在扩大，假如说是未来几个月没有新政策的打压，房价将会加速上涨。

　　记者：央行刚刚发布的第4季度储户问卷调查报告显示，超过六成的居民认为房价高、难以接受，而且预期房价会上涨的居民比例提高了，未来三个月内准备出手买房的人也多了。这让我们不禁要冷静的思考一下当前的楼市，是开发商人为制造了传言，导致人们恐慌性购房，还是市场行情变化带来的必然上涨?

　　杨红旭：开发商没这么大能量!开发商在市场好的时候，会处于买卖双方博弈的强势地位，比如说不降价，甚至还暗地里涨价，让很多人排队买房。但是，这个市场处于买卖双方博弈的情况，所以很难说开发商左右行情。我个人认为，这一轮的房价上涨是有几个因素：第一就是中央的政策虽然没有松，但是我们的货币政策松了，6月7月降了两次息。第二过去两年积压了一部分自住需求，有一个合理的释放。第三今年上半年缺的资金面比较紧，下半年销售好了以后企业不差钱了，房价就不愿意再促销、降价。几个因素共同导致房价目前处于一个慢慢强势的阶段，不是某一方能够左右的，它是综合的结果

　　我们测算了一下，未来10-15年，整个中国的住房需求还是比较旺盛的。但市场存在短周期的上行与下行，市场冷的时候有一部分人就观望了，市场起来的时候，需求就释放了。11月以来，受舆论影响，部分城市的楼市，好像有点疯了。

（责任编辑：0352房网）