童大焕：房价下跌对七成以上国民没好处(2)

2012-11-05 来源：中国房地产报编辑：木木

　　房子的资产属性是去不掉的，很多人只看到住房的居住属性，而没看到它的资产属性，只看到它“不动”的一面，看不到它“动”的一面(人在不断变换住所)，只看到“自己”这一面，没看到“代际传承”的一面，是一种思维上的误区。所以在我看来，如果房价下跌，其实对七成以上的国民都没有好处。

　　记者：对于近年业内争论较多的房产税问题，你有怎样的看法?

　　童大焕：我认为房产税至少在未来几年内很难全面实施。具体原因，一是它的合法性问题，另外就是实施的难度。像公民的个税是由单位直接扣抵的，但如果实施房产税的话，如何收取是个很大的难点，包括在操作上收税主体如何评估，都很难确认，可能会造成新的矛盾产生。因此一个很大的可能是，最终这个房产税在将来进行二手交易的时候再转嫁到卖方手里，即你以前欠了多少年的房产税，进行交易前要先还清。所以，指望房产税来降房价也是不现实的。在西方国家，房产税不光是地税，还是社区税，可以通过税收提高社区的建设水准，因此房产税收的越多，房价反而也会越高。我们的思路是想通过增加购房成本来降低房价，结果只能是适得其反。

　　记者：你对保障房的建设持怎样的观点?

　　童大焕：在城市化、住房信用消费等一系列因素的共同作用下，人们似乎看到了市场的种种不公平，便又格外地怀念起政府福利分房制度下的种种“公平”，于是再一次把目光和希望聚集在保障房上面。殊不知，市场自身有着异常强大的自我保障功能，甚至可以说，市场对中低收入群体的保障功能比政府作用更强大、更高效，也更公平合理。

　　在当前各种条件的约束下，在保障消防和建筑基本安全的前提下，鼓励而不是禁止城中村及城乡接合部农民拿出一定比例的农村建设用地，用于自建经营性用房，只能出租、不能出售，向城市新移民提供廉租用房，乃是最有效也最公平的保障房出路，这样既用市场的手段解决了大量廉租房问题，也基本上可以杜绝现有保障房中权贵阶层的寻租问题。另外，我们通常所说的大量小产权房，如果能够把这类房屋合法化，辅之以物业税等政策，岂不是另一种形式的“经适房”、“限价房”?

（责任编辑：0352房网）