“宏观调控下三四线房地产市场变化发展”朱中一大同开讲
发布时间：2012-03-26 来源：0352房网 编辑：韩轩
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宏观调控下三四线城市房地产市场的变化发展”报告会于3月24日下午15点在大同市北辰花园大酒店举行。此次会议由中国房地产协会经营管理专业委员会、大同市房产管理局及大同市房地产和物业管理协会主办、大同市华岳集团承办，中国房地产产业协会副会长朱中一应邀出席活动，并做了主题演讲。
大同市人大常委会副主任杨人毅、大同市房产管理局局长杨设、大同市物价局局长王平到会。会议由大同市房地产和物业管理协会会长张和主持。
#p#副标题#e#报告会上，朱中一首先为与会者分析了当前房地产市场的形势与任务，讲述了房地产宏观调控政策对市场的影响，接着就三四线城市房地产市场变化发展进行了分析解读。
对于2011年房地产市场向宏观调控发展，朱中一主要讲了三个特点：
2、保障性安置工程加大
3、全国房地产市场运行平稳
#p#副标题#e#房地产调控政策对市场的影响方面，朱中一提出了七个基本问题：
第一，继续搞好房地产宏观调控，严格执行并逐步完善投资投机性需求的政策措施，进一步巩固调控使房价理性回归。
第二，继续推进保障房安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套、新开工700万套以上。
第三，要完善保障性住房建设、分配等管理制度。包括确保土地的落实问题，严把工程验收关、确保工程质量，三是完善分配制度、加快管理政策，逐步完善保障性住房的政策。
第四，加快建设城镇住房信息系统建设。住建部要在2012年上半年，进行住房信息的联网，而且要求各个省市联网，这样才能够解决怎样解决老百姓住房的问题。
第五，改革房地产税收制度。改革在大城市好改，但到了一些小城市，推广的难度很大，中国房地产业协会一直建议要让老百姓把多余的房子推向二手房市场和租赁市场，这主要目的是怎家地方税收。
#p#副标题#e#第六，促进房地产市场长期平稳健康发展。这包含三个方面的工作：一是建立和完善符合我们国情的住房政策与制度;二是研究制定促进房地产市场持续健康长远发展的长期制度;三是处理好市场和政府调控的关系。
第七，因为工业化、城镇化在发展，所以对房地产发展还是相对好的。住房调控有两个目标，一个是促进房价的合理回归，一个是促进长期制度。
对于大同这样的城市，他认为，应该找准定位，立足环保低碳和社会发展趋势，打造诸如精装房、“养老房”这样针对特定群体的新型住房，为未来发展拓展更大的空间。
朱中一演讲完毕，由大同市房地产和物业管理协会组织的《大同市房地产业调查研究报告》也简单分析了大同房地产业的发展前景，内容分为六章节，第一是对大同市房地产发展环境的分析，第二讲述对房地产市场分析的理论基础，第三是对大同市房地产需求的分析，第四主要对大同市房地产供给的分析，第五对大同市与三四线城市房地产市场的发展潜力比较，第六主讲国家对房地产的宏观调控。报告的出台对于房地产企业在大同投资有重要的参考价值。此次活动感谢大同华岳集团的大力支持。
