首届北京——大同城市别墅高峰论坛圆满落幕

　　首届城市别墅高峰论坛圆满落幕

　　——江鸿•铂蓝郡力促大同别墅品质升级

　　2012年6月10日，“对话世界 墅鉴大同”首届北京——大同城市别墅高峰论坛在江鸿•铂蓝郡会所盛大举行。

　　本次高峰论坛以“城市别墅的价值点及未来发展趋势”为主题，从大同的房地产市场状况，城市别墅产业发展趋势，消费趋势，产品价值、开发理念、投资价值、居住价值、宏观政策等不同维度来解读城市别墅的价值。

　　据了解，本次论坛邀请了中国房地产业协会城市开发专业委员会秘书长孙克放先生，中国房地产业协会经营管理委员会秘书长王慧敏先生，国际知名的物业管理机构第一太平戴维斯的黄雄才先生，北京国世通房地产开发有限公司副总经理刁建明先生，搜房网大同站总经理于淼先生，江鸿地产常务副总经理廖馨梅女士，大地建筑设计事务所王根军先生以及消费者代表共同参加和探讨。此外，此次高峰论坛还吸引了众多媒体的关注与参与。

　　孙克放：在如今的宏观政策下，高端物业的发展走向以及城市别墅的价值

　　下午3点整，论坛正式拉开帷幕。中国房地产业协会城市开发专业委员会秘书长孙克放先生首先发表了精彩演讲。孙克放以专业的视角分析在如今的宏观政策下，高端物业的发展走向以及城市别墅的价值。他指出：别墅区与高层等住宅比较比最主要的就是容积率的悬殊，低容积率的别墅给人更好的归属感，而归属感对人的生活是尤为重要的。别墅区在所有住宅里是给人最强归属感的住宅。其次，低密度别墅区更能提供让人舒适的配套环境：绿地，树木等。接着就是别墅的功能性要远远优于高层建筑，例如铂蓝郡项目地上三层地下两层，可以很好地进行功能划分。层次性住宅对住宅的要求也很高高层建筑层次较为简单，不易实现住宅的层次性。而别墅就很好达到，就像铂蓝郡五层景观。品味性好，有一定的风格，北美风格。

　　还有就是大家都知道现在国家对别墅用地的控制越来越严格，别墅逐渐成为稀缺资源。在这种大的宏观政策下，大同市房价在全国范围内处于低谷，比其他城市要更合理。大同的住房生活条件优于其他大城市。而这别墅又优于其他住宅，在现在调控下，大同并没有列入限购城市之中。总的来看，大同房价没有大起大落，而且老百姓对住房的购买力一直处在上升阶段,价格也相对十分稳定,对于这样的城市，国家调控就希望其自由发展下去。住宅今后的发展是往高品质方向发展，住宅的品质时代到来了!高的舒适度，高的功能配置，高的性能标准，高的质量保证，高质量的技术水平，这是我们今后发展的五个方面，因为这是老百姓最为关注的五个方面。以后房子还要越来越生态化，生态化分两部分一部分是自然生态还有一部分就是技术生态。像大同现在的生态环境要比一些大城市要强很多。我们建任何房子，最后都要引导消费。开发商的责任就是建一些好房子，引导消费者改变既有生活模式，改变一些生活行为，引导新的消费意识，造就新的交往形态最后还要造就新的管理模式。中国的高端业态最后的强劲发展是新型城市，就像大同的这种新型城市，而这种新型城市的高端业正在开始由低谷向上发展。

　　王慧敏：城市别墅的价值

　　城市别墅的价值我们可以倒过来说成别墅的城市价值。一个好的高端物业不仅是自身的价值，还是给一个区域一个城市带来价值的载体。所以没有别墅的城市不能算为城市，没有好的别墅的城市不能算一个好城市，所以江鸿集团在大同其实是在引领高端市场。联合国人居环境署大约十五年前提出一个人人享有适当住房的口号，适当住房就是应该有高端的，有保障型住房，也有经济适用房。而且如果一个好的城市没有高端物业的话它也显现不出它的好来。由此看来，我们要跳出别墅本身的价值，它可以推高城市的价值。而且高端物业还可以吸引高端物业的持有者，这就集聚了社会的财富和精英，从而推动了城市的价值。

　　别墅的第二个价值点就是生活价值，我觉得生活价值有几个侧面，第一个侧面就是它能给人带来城市桃花源的感受，现在生活的压力很大，如果能有一个好的归宿，有一个安逸的环境，这样就能带给我们更多的潜力。还有一点就是咱们中国人好面子，住在一个体面的住所里就特别有面子，达到自我意识的实现和满足。生活价值还有一个侧面就是家居环境的改善，有利于对社会关系进行改善。高端物业能改变人们的生活状态，而且它是看的见摸得着的东西，是咱们投资的好去处。

　　别墅的第三个价值就是经济价值，高端物业最重要的肯定是区位，接下来就是物业的品质和品牌。对于铂蓝郡项目来说，有两个品牌一个是咱们重庆的江鸿地产，还有就是第一太平戴维斯物业，这个物业管理公司在整个亚洲都是很有名的。重庆江鸿地产作为渝派地产的代表，他们做事不张扬，但喜欢把每一件事情都做稳做细，这种态度就很容易满足客户的要求。除了这些以外，还有就是刚才提到的稀缺性问题。我最后还要补充一下什么时候买房合适，可能大家肯定想听这些。对于经济条件满足的情况下，现在出手还是比较合适的。未来二十年可以说是房车时代，所以现在买房，它未来的升值空间就不言而喻了。

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　　于淼：大同房地产市场的发展格局和未来发展趋势

　　全国知名的房地产家居网络平台，在购房者中具有无可比拟的影响力和号召力。于淼先生紧接着就大同房地产市场的发展格局和未来发展趋势阐述了自己的观点。他指出：“大同市近几年的城市建设发展速度是惊人的，市政府从08年开始实施城市发展战略规划以来，提出了文化名城、旅游名都、生态名域和经济强市的“三名一强”战略，并按照一轴双城，高起点、高规划的推进了旧城改造、新区建设等城市建设工作，使城市建设水平和城市品位都得到了极大的提高。随着城市发展，逐渐形成了“东进西融，城市东移”的发展格局，以城区为核心，以御东区和口泉区为侧翼，形成三个相对独立的城区组团。尤其是御东新区，作为大同市今后20 年城市发展的主要方向，发展势头强劲，区域价值与发展潜力倍受认可。整个御东新区规划总用地面积为77万平方公里，其中居住用地为676.23公顷，在御东区中心地带将安排市级行政中心，将目前城区内的办公功能集中到御东区。最先启动的御河东路片区，已经吸引了恒大、富力、绿地、复地等一线开发商的进驻，还有我们御东新区开发的先行者江鸿地产等等，通过导入先进的开发理念、从产品品质到业态、规模都得到了市场的认可，整个御东新区成为高尚居住区的雏形已经显现。我相信随着城市的快速发展，大同将很快做到资源型城市转型，历史文化价值复兴，和谐宜居可持续发展的典范城市。而别墅更是城市发展的衍生品。大同作为别墅市场的第二发展梯队，目前正处在快速发展阶段，正在逐步的拉近与北上广等第一梯队的发展距离。这其中一个重要的推动因素，就是越来越多的一线品牌开发商的涌入。这些开发商，带来了新的别墅开发理念、设计理念，也把整个大同别墅市场带到了一个新的发展高度。这其中的一个重要代表，就有江鸿•铂蓝郡。作为城市别墅的代表，从区域的选择到规划、建筑、园林、服务等各个方面，包括在室内空间的合理化设计上，都表现出很高的水准，丝毫不逊色于一线城市。是近几年来大同别墅市场上一个上乘之作，对于大同别墅居住层次的升级，具有划时代的意义。”#p#分页标题#e#

　　2012年2月国土部再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地” 这就使得具有城市地段的别墅产品更为稀缺、价值更高。而作为高端项目的江鸿•铂蓝郡，它的价值不仅体现在此，更体现在项目的品质和服务等方面。江鸿房地产开发有限公司常务副总廖馨梅女士谈起了公司是如何打造江鸿•铂蓝郡这个高端项目的。廖总在发言中依次讲到了铂蓝郡的项目定位，产品的满意度和体验度等方面，让观众更全面系统立体的了解了江鸿•铂蓝郡。

　　廖新梅：铂蓝郡项目定位：为大同的高端人群量身打造

　　大同是个资源型城市，随着经济的发展，诞生了许多城市精英和私企成功人士，他们有购买力，有见识，他们对居住品位的审美能力、鉴赏力都是一流的，我相信这一部分客群也包括在座的各位，他们需要一个能承载他们的成就的一个高尚居所，但是呢，这个居所不能离城市太远，需要有相对完善的配套，便捷的出行条件，以应对繁忙的商务、社交需求，我们在对大同市场及御东板块进行研究后，发现大同缺少这样的高品质别墅产品，铂蓝郡就是在这样的一个需求背景下为大同的高端人群量身打造的，我们希望为客户提供一个高满意度的别墅住区，从产品和服务方面尽量做到极致，这是我们需要达成的目标。

　　廖新梅：产品是房地产开发最核心的内容，我们很注重产品的均好性。

　　第一，在规划设计环节，我们比较注重几个点，首先是建筑风格，风格是一种建筑个性，是建筑艺术和审美品位的直接体现，他要能体现高端客群的身份、品位和气质，所以我们选择了经典、内敛，具有浪漫情怀和人文气息的北美风格。

　　其次，别墅产品的规划应侧重考虑楼栋的私密性，在铂蓝郡的规划布局上，我们牺牲了一些容积率，尽量将楼间距放大，有的楼间距高达28米，这在城市别墅产品中是比较难得的。同时，我们通过五重垂直绿化的手法，用丰富、唯美的植物来弱化建筑对视，做到藏房子于树林中。

　　当然，在考虑别墅私密性的同时，我们也很注意邻里交往空间的营造。高端客户虽然很重视私人空间，但也有邻里交往、回归本真的情感需要。所以，在不影响居住和私密性的前提下，我们在别墅区和洋房区都规划了一些开放或半开放的休闲空间，让业主尤其是老人、小孩可以聚合交往，品位友善、轻松的人文居住环境。

　　第二，园林景观是我们在产品环节着重打造的一个价值点，我们采用五重垂直绿化的种植手法，层次丰富，以草坪、草花、灌木、小乔木、大乔木营造出一种形态错落、疏密有致、开阖有度、色彩丰富的景观效果。在硬质铺装方面，强调铺装材料的质感，色彩以及拼贴方式的变化，在冬天树木凋零后也能通过硬质铺装呈现丰富的景观效果。为了做出一个高品质的景观效果，我们投入的成本应该远远高于很多同类项目。另外在施工环节，我们管理团队包括董事长、经常在施工现场，与景观工程师和施工单位一起，对一棵树的种植方向、乔木灌木的搭配等各个细节反复推敲，反复调整，以求最大限度让我们的业主满意。应该说，园林景观是我们一个很重要的加分点。

　　第三，在产品细节上，部品是最能直接体现物业的档次和品位。铂蓝郡别墅的入户门选择意大利设计的“格瑞盖特”钢木门，既有非常好的安全性能又兼顾了美观和档次。当然其成本也不菲。像小区的垃圾箱，货运到场后，大家觉得不够精美，又重新定制了彰显品质的垃圾箱。我们的托斯卡纳风格洋房，在立面材质和细部处理上也是力求精致、唯美。另外，洋房五星级的入户大堂、泛会所设计，一切的一切，江鸿地产上至董事长，下至基层员工，无一不在付出心血，精益求精，以细节打造品质，践行着江鸿地产“从细致走向卓越”的核心发展理念。

　　廖新梅：完善客户管理体系，让业主感受到最极致的尊贵感和细致温馨的服务

　　2012年，我们想把整个客户的体验管理体系完善起来，我们希望将客户体验融入到整个开发链条的各个环节。让我们的客户、业主，自进入铂蓝郡大门开始，在每一个环节，接触到的任何一个人，都能让他感受到最极致的尊贵感和细致温馨的服务。这是我们目前关注的一个工作重心。

　　2011年，因为我们的拆迁遇到一些困难，给了我们的客户一些困扰，我们感到非常歉疚。2012年，铂蓝郡别墅区、洋房区拆迁全面完成，二期、三期工程全面开工，近期，我们的二期别墅及一期洋房即将开盘，我们将把更多的精力用在做好客户服务方面。

　　铂蓝郡的服务标准非常细化，举个例子，保洁员在做园区清洁时，我们要求在水桶中放一块抹布后再开水龙头，为的是避免接水时所发出的噪音影响业主;为了让每位业主享受宁静的美梦，夜间巡逻的保安会专门配备一副耳机、一双软底皮鞋，以降低对话、脚步声对业主休息的干扰 ，这些看似不起眼的小事，正是铂蓝郡独特的服务标准。

　　另外，铂蓝郡在智能安防方面设计了五级安防系统，提供全时段，多维度的安防服务。比如在车辆识别和管理系统方面，我们采用国内一线顶级品牌“捷顺”，远距离读卡，让业主开车回家时无需再停下车来刷卡，非常有尊崇感。另外在访客管理上，访客在大门岗不仅需要告知被访业主房号姓名，还必须由大门保安人员通过对讲系统打电话到业主家中，向业主确认，得到业主同意后方能让访客进入，充分保护业主的居住安全和私密性。

　　总之，除了打造好的品质和环境外，体验感受和服务也是铂蓝郡希望打造的竞争力。

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　　王根军：江鸿•铂蓝郡项目的规划与设计

　　廖总的介绍让大家体会到了江鸿•铂蓝郡项目在打造中传递的人文气息和细节关怀。而作为铂蓝郡的建筑设计单位代表—大地建筑事务所的王根军先生畅谈了铂蓝郡项目的规划与设计。王根军先生讲到：“别墅，是在满足住有所居的基础上，一种享受生活方式提升的体现，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。别墅在国外的出现已经有很长的历史，别墅设计上注重了因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。整个建筑设计突出独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，有自己的院子和车库，是私密性极强的别墅，也是住宅建筑的终极形式。作为江鸿•铂蓝郡的设计单位，在我们与江鸿地产前期沟通的时候，对整体项目设计定位的准确把握，才在今天呈现了一个相对满意的作品。首先在项目地块区位上，铂蓝郡项目位于未来城市的中心区，距现有城市核心仅3公里的距离。不管是时间上还是距离上，都符合城市住宅的特质。其次，1.68的容积率指标从国内一线开发商，例如万科、龙湖，他们在这类容积率的产品规划上，往往采用别墅、洋房、高层三者业态组合的规划方式，不但在项目价值上可以最大化，同时丰富的业态可以满足不同层次客户的置业需求，相对独立的组团管理，也保证了高端业态的私密性。第三方面，社区的配套，在结合本项目周边已经规划有大型商业中心的前提下，本项目别墅组团放弃了价值最大的商业产品，最大程度满足了别墅类物业居住的舒适度和私密性。在我们和江鸿地产的沟通中，这类以客户价值为导向、向一线开发企业学习的原则和态度，成就了现在的铂蓝郡。而铂蓝郡项目风格选定之前，我们和开发商经过多地的深入考察，结合国内开发商同类产品的成功经验，最终选定了北美风格，并在风格的诠释上，采用了大量优质材料，以满足北美风格苛刻的细节表现要求。就建筑材料，铂蓝郡精选天然石材，从细脚、檐口、栅花到圆柱，均采用高成本、高品质的石材，确保北美风格纯正并且保持建筑的历久弥新，进口品牌钢木装甲门及断桥铝中空门窗更是将建筑品质提到了同类产品的前沿。”#p#分页标题#e#

　　黄雄才：江鸿•铂蓝郡的高端物业管理

　　而作为一直致力于高端居住物业的国际知名的物业管理机构—第一太平戴维斯的加盟更是体现了铂蓝郡的高端服务。该公司的负责人黄总在此表示：“在亚太地区，第一太平戴维斯成为诸多商业建筑、高级住宅、购物中心和工业房地产首选的物业服务商，提供高度专业化的服务，服务总面积达到3.6千万平方米。在中国，我们管理着超过五千万平方米的物业。我们的物业管理团队云集了业界精英，他们学历广博，经验丰富，从我们的服务记录中可以看到每一年我们都在不断地获取成功。 物业管理服务要的是多一份爱心、多一份关心、多一份贴心。物业管理公司应让文化、规范真正的“着陆”，这样才能真正做好服务的工作，在此过程中离不开的是对员工意识的提升。针对铂蓝郡这个项目，我们第一太平戴维斯将为铂蓝郡量身打造贴身一对一管家式服务，追求零延时服务标准，24小时日常维护要求，并在开发商提供的五级安防配置标准的辅助下，提供全时段，多维度的安防服务，这一标准将让铂蓝郡的业主住得更加安心、舒心、放心。”

　　刁建明：根据北京房地产市场高端产品的现状分析了二三线城市别墅的发展趋势

　　作为多年从事房地产开发的资深人士北京国世通房地产开发有限公司副总经理刁建明先生，在听取了大家的发言后，又根据北京房地产市场高端产品的现状分析了二三线城市别墅的发展趋势。刁建明指出：“2011年中国富裕家庭数量已经达到350万户，千万富翁超过150万人，亿万富豪超过5.8万人。据数据显示，对于富豪们而言城市别墅成为近年投资首选，国内一线地区城市别墅价格10年来平均升幅高达500%。由于既有“别墅”的稀缺，又有“城市”核心土地价值保值增值，很简单的一个道理，现在城市核心的开发用地普遍都在600万/亩以上，按目前别墅的平均用地300~500平米计算，仅土地价值就在300万左右，还不算建筑本身的成本，由此可见城市别墅的价值是实实在在的可以算出来的。而物以稀而贵。对城市生活的向往和传统别墅资源的缺乏加速了“城市别墅”的去化，而土地的稀缺和国家政策的紧缩又或将导致城市别墅在未来几年内消失。可以说，城市别墅将作为最高端城市住宅形式，在今后相当长时间里都将成为另一类“城市遗产”。而在营销策略上，开发商在风云变幻的市场环境中要转变营销策略，找准市场定位、产品定位和客户定位，做好以客户为导向的精准营销工作，以满足客户需求为前提，尽力提高项目的产品力，这才是一切营销的前置条件。在现今国家持续调控的状态下，大同的房地产市场价格一直比较稳定，特别是别墅市场，以江鸿•铂蓝郡为例，在大同别墅市场一直是品质、价格、口碑的标杆项目，在我看来，这在于产品的品质和价值经得起市场的考验，同时，从今天的现场所见来看，铂蓝郡独有的低调雍容的奢华之道已然成为吸引买家的重要因素之一。”

　　论坛持续了一个半小时，各位专家老师畅所欲言，讨论激烈，精辟论点层出不穷，还针对时下比较关注的房产问题以及大同房产市场的发展展开了讨论，真正实现了思想的碰撞和交流，给现场观众带来了一场精彩纷呈的思想盛宴。

　　在论坛开始之前，众嘉宾和媒体还一同参观了江鸿铂•蓝郡项目实景及样板间，并对铂蓝郡给予了高度的认可和肯定。