大同楼市：综合比拼白热化 购房者心态理性化

摘要：目前大同楼市发展迅速，仅御东新区在售楼盘就有30个，全市将近有60多个。在巨大的市场竞争压力下，各楼盘展开激烈的促销大战，从刚刚过去的五一假期我们就可以看出各楼盘的煞费苦心。随着楼市综合比拼白热化阶段的到来，楼盘的综合性价比也逐渐升高，显示了我市房地产市场日趋成熟理性的发展趋势。

　　品质比拼日趋激烈

　　“没有不好的市场，只有不好的产品”，再激烈的市场竞争格局下也有很火的产品。这样的论断，在目前的楼市中，得到了充分印证。

　　价格比拼自然难免，但一些开发商早已不再停留于简单化的价格拼杀。通过产品创新和概念营销等方式给楼盘赋予了更多的附加值，正成为开发商寻求区别同类产品、形成差异化竞争优势的又一举措。

　　如今放眼望去，我市楼盘林立，各具特色，在不少新开发的小区内，蜿蜒曲折的石子小路、整修一新的草坪花坛、赏心悦目的水景喷泉，设施齐全的高档会所……以前在大城市看到的那些设计精巧、新颖，服务与设施人性化的品质楼盘在我市正逐渐进入人们的视野。我市本土房企翔龙集团、华北星、月亮湾、太阳城、财富官邸、御锦源等一大批大盘以学区地段、绿化园林、高品质和物业服务为综合特色牌，打出组合拳，提升楼盘整体品质，吸引广大客户。去年进入的外地房企恒大、富力、绿地、复地、千禧等一批国内实力品牌开发商，则把打造高品质社区作为开拓区域市场的试金石。这些品质大盘，以不同于我市房企的开发理念，以实景园林、精装样板间、体验式营销的全新开发理念，带来了崭新视野和不同高品质风格。

　　这些大盘价位大多在4000-5000元/平方米，价格竞争上比较接近，难以拉开客户选择，而最突出最重要的就是品质的比拼，从地段、环境、交通、服务、配套等诸多元素进行综合配置提升，各个开发商努力揣摸消费者的需求，研究住宅的细节，深挖产品的优势，努力完善住宅的品质，为消费者营造各具特色主题的完美生活环境。在户型设计、景观设计 、物业服务 、建筑质量等方面，精心打造楼盘的高品质。#p#副标题#e#

　　一家大型房地产公司的营销负责人认为，随着市民生活水平的提高，人们房子的需求日益在提升，从简单的居住空间正在上升为精神享受，而开发商通过先进的理念与成熟的建筑手法，对细节的不懈追求，人性化设计、节能环保建筑材料的使用、对意境的营造、对建筑外观审美价值的精雕细琢，使得高品质也带来高附加值。因此，品质高的房子自然受到大众的追捧，也逐渐成为市场的主流产品。

　　性价比逐渐走高

　　在品质提升的同时，我市楼盘的价格定位也日趋理性，虽然从2000多元/平方米到6000多元/平方米的楼盘应有尽有，但是2000多元/平方米的楼盘在品质上也在力图突破。至于6000多元/平方米的楼盘，更需在品质上更高一筹，才能赢得消费者的心。理性定价，追求高品质、高性价比成为当下楼市突围的主旋律。

　　业内人士表示， 在楼市调控政策下，如今，购房者的置业心态也更趋理性，品质和价格无疑成为置业者的重要选择指标。御东某品牌楼盘开盘引得市民彻夜排队就是最有力的佐证。这些楼盘品质出众，价位合理，综合性价比高，毫无悬念在市民的购房选择里排在了前面。

　　业内人士认为，如今的楼市行情是一天一个样，但加快脚步推盘几乎是所有开发商的共识，提升楼盘的综合性价比已经成了如今开发商的必修课。房地产的暴利时代已经过去，未来的房产市场才是一个真正的竞争市场，如何通过开发适销对路、品质优秀的产品，走内涵式发展道路才是当下企业最需要理性思考的问题。