开发商拖延交房时间怎么办 相关法律知识总结
发布时间：2013-07-11 来源：0352房网 编辑：王红兰
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摘要：如今大同房地产市场上期房仍是主力军。很多置业者在买房后最担心的就是开发商能不能按时交房了。拖延交房时间给业主的生活带来很多不便，甚至某地出现了等不及交房业主未婚妻变他人妻的事件，这不禁让人喟然。
近日，御河西路一家小区的业主王先生通过媒体表示：“我们2010年买的小区住宅二期，当时说2012年7月份交房，但是直到2012年11月31日才拿到钥匙，按照当时签订的交房协议违约交房的话是要给我们违约金的，算起来的话差不多有上万块，可是现在他们只说免两年的物业费，两年的物业费总共也就2000多块钱吧。耽误了我们入住不说，也不按合同办事。”
经过走访发现，大多业主对于延期交房普遍表示不满。而在业主和开发商签署的交房协议中对延期交房违约责任，开发商都明确有赔偿一定金额的责任。但实际上按照合同执行的开发商很少。大多开发商都以不可抗力因素为推脱，常常会引发业主不满，甚至“闹事”。
就此，媒体咨询了我市一家律师事务所律师，律师表示，根据我国《合同法》第一百一十七条的规定,因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。延期交房，维权的关键点就是这种延期是否是因为不可抗力造成的。如果确实因不可抗力造成延期，开发商则不构成侵权。
如果开发商声称的不可抗力情况，并不是可以减轻或免除逾期交房责任的抗辩理由。延期交房如果是开发商的原因导致的，那么，业主可根据购房合同上注明的相关赔偿责任向开发商索赔，同时，在合同交房日期至实际交房日期之间的物业管理费用，由开发商想物业公司缴纳。与业主无关。如果开发商不予赔偿，你可以向当地房管部门投诉。直至法律诉讼如果确实协商不成，业主则可通过诉讼的途径解决问题。
