学区房固然重要 切勿忽视房屋质量才是根本
发布时间：2013-11-07 来源：0352房网 编辑：李建霞
手机看文章
摘要：“为孩子投资是最大的投资，也是最重要的投资。”这句话道出了许多家长投资学区房的原因，在目前楼市不温不火的态势下，学区房仍保持着良好的销售局面，而且价格也是一路坚挺，丝毫没有掉价的迹象。
房源减少 价格坚挺
根据大同市教育部门规定，义务教育中小学阶段坚持就近入学原则，公办学校很难再通过付费的择校方式就读。严格的择校限制令下，原本就炙手可热的学区房行情愈发看涨，尤其是拥有优质学区资源的新开楼盘，即便在淡市下还能持续保持价格坚挺。
据大同市魏都大道一家房产中介公司的负责人介绍：“现在学区房房子，有的价格一年之内涨了500多元/平方米。而且目前由于优质学区房的房源逐渐减少，不少楼盘已经成为现房，价格更为坚挺，5000到6000元/平方米的价格比较普遍，有的学区房楼盘甚至还在呈现微涨的态势。”
近日，走访多家二手房中介发现， 目前二手学区房成交量处于低位，原因就是学区房价格坚挺，需求大，房主都看到了这里黄金的位置，选择了出租，不出售，即使仅有的房源出售价格也很高，与非学区房之间的价差拉大。
因为大部分刚需首次购房都会把学区要素摆在重要位置，所以紧俏的学区资源造成短期内学区房房源供不应求的现状很难改变。从目前形式来看，随着大同市实施严格的择校令，今后几年，优质学区房源，将是一个持续紧俏的状态。
正是因为市场需求旺盛，开发商早已开始采用“教育+地产”的联姻方式，无论是“傍名校”还是“造名校”，都想借助名校学区，打响项目品牌。众多开发商在各自开发的楼盘中，均引入名校教育元素。
学区优势不仅能令楼盘在新盘市场颇受瞩目，就连交付之后进入二手房市场都同样因学区而获益。业内认为，作为稀缺资源，未来学区房价格仍将保持高位。
学区房也该注重实用
火热的学区房需求背后，出现了家长们过于关注学区，而对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。正如购房者周女士所言，并不是所有贴上学区房标签的楼盘都适合购买。为了让孩子可以入读优质小学，她已经连续看了三四个楼盘了，“但是，要么是户型不合适，要么就是价格太高承受不了，还有就是离学校远，孩子无法自行上下学。”
有关人士提醒市民，对于奔着购买学区房而去的家长们来说，除了优质学区之外，楼盘周边的居住氛围、生活配套是否齐全、价格是否适度等等，这些因素几乎等同于学区的重要性，不能忽视。
教育资源优势明显，导致“学区房”价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。目前一些优质学区房呈现高单价、大户型、总价高的趋势，让很多家长难以承受。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响。此外，购买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
