大同楼市现状：30—40岁群体中 学区房成首选

摘要：年龄是一个人发展成熟的标志之一，按照年龄的不同我们大体划分年龄人群的群体特征，如8岁到20岁，多是学生群体;20到30岁，是刚入职场打拼的新人，而到了40、50岁以后，可能就是事业有成的中年一族。面对庞大的楼市购买人群，我们也可以用年龄来大体划分出具体的购房群体，通过对他们的分析，可以更细致地了解到大同楼市的真实情况，更清晰地了解城市人群在楼市中的众生相。

　　为孩子上学买房

　　大同的主流购房人群是哪些?在各楼盘销售中心走访发现，在销售中心出没的人群基本上多为30-40岁的中青年人和30岁以下的青年人。

　　今年以来，市场的购房主流主要是这两类人，根据调查资料显示：20-30岁年龄的购房人群占到33%，30-40岁年龄群占到34%。从购房目的来看，20-30岁年轻人购房以结婚为主，30-40岁的购房人群以购买学区房为孩子上学为主。

　　从年龄来看，30-40岁的购房者正面临着小孩就学的现实，是学区房绝对“钢丝”;而30-40岁的中青年购房者已经有了一定的经济实力，具有一定的积蓄，同时对生活品质有更高的要求;对休闲、教育、医疗等小区配套有较高的要求，会考虑开发企业的品牌及周围小区居住人群的品质。

　　今年33岁的王先生孩子4岁了，眼看到了要上学的年龄，为了能让孩子上个好一点的学校，购房者王先生与妻子四处看房，在御河沿线转了一圈发现，优质学区房价格真是坚挺，每平米都在5000多元，但为了孩子能够上学，他们还是准备出手。

　　在采访中发现，30~40岁这个年龄段的购房者，他们一般已经拥有了一套住房，但是出于孩子上学等原因不得不再考虑购房。当然，这部分购房者通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础，属于二次置业的改善性购房人群。

　　品质楼盘成首选

　　采访中，了解到30-40岁的购房人群需求更加多样化、具体化，根据自身的情况有针对性的选择房源。小面积户型无法满足需求而选择再次置业，户型在120平方米以上的中大户型成为他们的目标。

　　日前，在城南一家楼盘售楼处，采访了几位前来看房的客户。其中一半以上将目光投向了项目的绿化率和配套设施。孙先生想买一套改善型学区房，“南部城区是最重要的学区区域，这个区域是我感兴趣的。”孙先生说，“除此之外，我非常注重小区是否有花园、广场等景观休闲设施，以及建筑品质、户型规划。因为这都关系到我们未来生活的水平能否得到改善。”

　　据了解，高品质的学区房成为30~40岁的购房者首选。楼盘的地段、质量、环境、配套、景观设计、物业管理及文化底蕴等因素成为他们衡量是否出手的重要原因。

　　近几年，许多地产大鳄相继入驻大同，开发了一个又一个园林配套完善的楼盘，本土开发企业也频频发力，越来越注重建筑外观、户型规划及园林生态环境等方面的设计，在楼盘绿化、品质方面进行完善提高，一大批高品质楼盘迅速崛起，这也为改善型需求人群提供了更多的选择。

　　一品牌房企的负责人称，改善型购房者关注房子的品质主要看四个方面：一是企业品牌，二是建筑质量，三是物业管理服务，四是绿化景观和相关配套建设，新开发的项目这四方面是必须要做到位的。楼盘品质只有获认可，自然也促进产品热销。一个项目能在十年二十年仍然得到业主的满意，这才是一个品质楼盘应该具备的素质，也是最吸引30-40岁的购房者的法宝。