大同楼市个性化产品主导市场 差异化下求生存
发布时间：2014-01-16 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：随着大同市场经济的不断发展，房地产市场也跟着风生水起逐步进入成熟阶段。放眼望去，新的发展契机应运而生：别墅、花园洋房、精装房以及LOFT公寓等新形态的项目不断面世 ，极大地满足了市民多样化需求。不得不说，大同楼市已经进入了细分时代。
楼市竞争激烈 差异化方可求生存
在过去的“黄金十年”，房地产行业经历了由单纯“盖房子”的粗犷式发展周期，开始向精细化时代迈进。如今的
房地产市场，同质化的建筑格局已经不能满足不同类型客群的需求，同时随着
大同市市场供应的逐步加大，涉足房地产行业的队伍日益壮大，楼市竞争势必更趋激烈。据有关部门统计显示，目前全市注册的开发企业243家(其中一级企业2家，二级企业26家)，在大同市市场上运营项目的有近80家企业，国内房地产标杆企业有4家，其它知名企业6家。现已开工的商品
住宅项目达623万平方米，2012年、2013年出让住宅兼商业
土地2494亩，按目前常规的容积率计算可能将有373万平米的商品住宅入市，由此可见，
商品房市场竞争的激烈程度。
业内人士表示，如今大同市房地产渐渐趋于理性，以往粗犷式“大锅饭”的开发模式，显然不能满足
购房者的不同需求，另一方面，市场竞争力的日益激烈，让很多开发企业不得不转型。大量的楼市产品如何能根据客群的需要进行细分，已经迫在眉睫。
2013年大同市楼市总体来说是一片热闹景象，
开发商加大了放量，新盘迭出，
价格区间从3000—10000元/平方米，从实用两房，到改善型
住房和高端
豪宅，产品多元化组合，涵盖多层、花园洋房、小高层、高层、叠加大户、别墅等多种物业形态， 市场供应结构面对着不同的需求，例如高端酒店式公寓主要针对商务人群，大
户型针对上有老下有小的改善型人群。各方面的需求不冲突，不交叉，因此呈现出楼市多元化细分的供应局面。
媒体采访了解到，面对需求有限的市场 ，开发商们无不是使出浑身解数，推出自己最具有市场竞争力的产品，开始细致地解构刚需市场、差异化地推盘，楼市已经迈入了多元化、差异化求生存的时代。
选择空间巨大 个性化产品成趋势
当下的楼市，购房者对于房屋的功能和舒适性都各有所需，刚需、改需、
学区房和高端等客群也是各占一定比例。在楼市的需求已经呈现多元化的形态下，各个项目的开发商更加注意“产品个性”，找出卖点，通过打造不同类型的产品附加值，吸引不同客群的目光。比如
财富官邸以学区房作为主打招牌；
美好新里程以“婚房”为推销理念；千禧
御东画卷将“海派公馆理念”进行到底 ……不断细分的市场催生了
楼盘概念的多元化，“个性产品”成为
大同楼市当下的流行风向标。没有卖点、失去个性的楼盘显然对客户缺乏吸引力。
媒体在采访中了解到，在现在的经济条件下，大同市高收入人群的数量与日俱增，这类人群在之前忙于事业的发展，如今功成名就后，不愿屈居80、90平方米的小房子中。所以，在刚需中有刚刚起步的刚需，有以房换房的改善型，也有一步到位的实力刚需，还有
投资买房。开发商在前期产品阶段研究越细，定位越精准，在后期
销售的时候，稍微进行价格杠杆的运用就会事半功倍。正是因为开发商对市场更为精准的分析，在产品差异化上拉开了档次。
业内人士表示，一个行业越成熟，市场细分度就越高。大同市房地产发展到今天，已经到了开始走细分化道路的时候。以前有开发商在设计产品的时候具有盲目性，不想明白房子的针对客群就开始
建设，市场行情好的时候问题可能会被掩盖，但现在，随着购房者需求的不断增加，不做定位和做细分，就不可能被市场接纳。房地产市场细分时代已经来临，尽管目前大同市房地产的细分市场还不成熟，但是在未来，这将是楼市不可回避的走势。
