商业地产纷纷落户大同 多元化发展模式受青睐

摘要：大同虽属于三线城市，近几年，商品住宅市场升温，以城市综合体为代表的商业地产项目一个接一个在大同落地。商业地产逐渐成为楼市眼中的主角，而城市综合体成为开发商自我救赎的“法宝”。

　　商业地产的快速升温走俏，使得暗流汹涌的楼市资金开始向商用地产转移。开发商“造商”的速度和雄心震惊了整个大同房地产市场。万达影院旗舰产品、著名西餐厅必胜客入驻凯德世家广场，紫润芳庭引进北京王府井百货、凯旋城引进家乐福大型连锁超市……种种迹象表明，大同市房企已经把商业地产作为多元化发展的首选项目。

　　业内人士普遍认为，在住宅调控日益深入的背景下，商业地产逐渐成为投资商眼中的新主角，很多避险资金相继进入商业地产领域。

　　对于一些手里有地的大开发商来说，住宅市场受到挤压，转向商业地产也是必然之举。

　　一位地产商营销人士表示，商业地产是否过热，供应量确实是一个重要数据，但还要看当地的消费水平和项目的具体位置。“现在有很多人是拿发达国家人均商业面积1.2平方米这个数字来作为商业地产是否泡沫的衡量指标。实际上，不仅我国一线城市的人均商业面积早就达到2—3平方米，一些二三线城市也已超过人均1.2平方米，但这些城市的商业仍然很活跃。综合来看，大同还有很大的潜力可挖。”

　　东关老商圈

　　随着我市房地产业的发展，御河西岸地段已成为我市高端楼盘的聚集地。在这条路上盘根已久的东关商圈升级换代势在必然，由此，御河西路新商圈应运而生。在东关老商圈位置上，东小城商业力量的崛起不容小觑。东小城以80万平米的体量和世界独一无二的建筑特色引领大同商业蜕变升级，它不仅服务于一个城市，而且以“大同第一商圈”的影响力辐射周边晋、冀、内蒙古近200公里2000万人口地区。以东小城为核心的周边区域也在这样的辐射力下带活、发动起来。往南， 以创意新锐成为这个商圈亮点的同悦城是大同城市商业又一新地标。如今，正在掀起我市又一波创业投资热潮的同悦城，50万平米的国际级大型城市综合体展现的是传统文脉与现代商业、地域文化与时尚消费的完美和愉悦。在业态上有别于现有商场单纯购物模式的新型购物中心，将成为大同第一个面向家庭型消费群体的购物中心，同悦城提供的不仅是传统意义上的“购物、餐饮、休闲、娱乐”等一站式购物满足，更多的是前沿时尚文化的一种传递和演绎。再往南，凯旋城集众多资源优势于一体的大型商业综合体正在崛起。这是目前大同市在建项目中规模最大的商业体块，包括17000平方米的家乐福超市、42000平方米的购物中心，600米长的商业内街和10000平方米的大同市最大的城市广场。

　　城南商圈

　　城南以前以家居建材市场闻名，商业分布虽多，但缺少核心力量。红星美凯龙的进驻让这一区域价值攀升，而如今新东信广场、新云中商城的建设更将城南商圈南移，规模更加庞大，建成后将是目前大同及周边地区首屈一指的大型城市商业综合体，是晋冀内蒙古三角带最大的商品集散中心。大商贸、大物流、大市场的规模让城南商圈崛起的势头愈发强劲。

　　城西商圈

　　空白多时的城西商圈，在成为我市房地产开发热土的同时也迎来了商业发展的契机。市政府在西城规划建设的千米商业步行街，将完善西城大型居住区的生活配套功能。深特集团在政府的规划引导下，整合各种资源打造桐城金域城市综合体项目，拿出一半的规划用地设计商业产品，涵盖了大型餐饮、KTV、超市、快捷酒店、独幢商务会馆、写字楼等复合业态，未来将在城西形成50万平米以上的繁华商业中心，带动和促进城西经济的发展。

　　城北商圈

　　有人流的地方就会有商业机遇。而大同城北商业项目便是依托火车站人气优势应运而生，以金湖国际大厦、大成荣尊堡、雁北广场等项目为主导的商业项目填补了城北高级商业模式的空缺。2013年运筹帷幄，2014年必将开出盛果。城北繁华景象更上一层楼。

　　永泰南路商圈集体发力

　　“从市场发展的现实来看，永泰南路核心商圈格局已经成型。”凯德世家广场营销部负责人认为，我市传统意义上的大西街、小南街等商业中心随着城市的发展中心地位在动摇，而新兴商圈的兴起也正在显现，永泰南路商圈正是其中之一。

　　因为全国数家品牌商业的集体进驻，永泰南路商圈正以惊人的速度开始呈现。2005年8月底落成的永泰航空广场是我市最大的休闲广场，它吸引了全球最大的连锁零售商——沃尔玛进驻，给我市市民提供了一个1.7万平方米的超级超市卖场;并使得麦当劳、肯德基落户该处。这为永泰南路商圈形成创造了良好的先天条件。

　　沃尔玛对面，由凯德世家广场引入的全球连锁百货百盛购物中心无疑是这条路上最吸引人的“大牌”。除此之外，如今正在轰轰烈烈招商的凯德世家广场还吸引必胜客、第一太平戴维斯、仟味食府、苹果官方授权店、万达影城等也落户于此。凯德世家广场项目以配备了商业、商务办公等复合功能的城市综合体的形态更将成为永泰南路商圈成形的强大推手。凯德世家广场强大的商业资源整合实力和大商业运营能力将为整个永泰南路商圈提供强大的商业配套。

　　这条路上的另一个“大牌”就是北京王府井百货，这是由紫润芳庭项目引进，这将进一步扩充永泰南路商圈的品牌商家效应。

　　此外，大有广场、大型综合性地产项目桐城中央、居然之家、北方电器等新的商业建筑也都集合在永泰南路，它们共同发力，构筑了大同新的核心商圈。

　　御东商圈

　　御东作为大同市民备受关注的区域其发展一直饱受争议。不管热捧也好，还是遇冷也罢，反正商业项目的崛起已成为不争的事实。华唐城作为御东独一无二的商业大盘以树立高端服务品质为特色，标新立异的造型为御东新区树立了地标形象；月星国际家居广场由全国知名房企月星集团开发，同时也为御东商业繁荣发展助力。恒大绿洲社区所建设的恒大影城增添了不少商业氛围。2014年也将成为御东商业圈能否撑起半边天见分晓的一年，让我们拭目以待。