大同多个新楼盘公开调价 二手房议价空间增大

摘要：随着我市新房市场多个楼盘开始明确公开调价，以及大量二手房抛售。受此影响，原先坚持价格不动的一些房东开始放低身段，二手房议价空间逐渐增大。

    进入买方市场

    5月26日，在御河西路某二手房中介公司，前来看房的王女士说，她看中了这附近的一套100平方米加阁楼的房子，总价为60万，“这样的老龄房要价太高，肯定卖不掉的，最近挂出来的房子又多，砍价的空间应该有的。”王女士打算继续寻找更合适的房源。

    “以前带着购房者看房，买家一般看到价格在4000元的房子，差不多就出手了，但最近买家对价格犹豫导致看房的次数增多的情况时有出现，房东前几年牛气冲天，现在也不会坐地起价了。”该中介公司的工作人员介绍说，目前买家观望的情绪越来越浓了，“ 从近阶段开始，买卖双方都出现了微妙的心理变化：购房者想再等等看看，在这样的心理状态下，很多买家向下砍价的力度很大，这明显地加大了成交的难度，目前二手房源成交的周期被不断拉长。”

    对于出现这类现象的原因， 某中介公司相关负责人认为， 房价已经高位运行，很多普通市民觉得已经超过了实际购买力，再加上部分购房者出现观望情绪，很多房东也出现急于出手的心态，在这样微妙的心理状态下，双方议价空间逐渐增大了。

    媒体近日调查发现，市场上各种不利因素依旧在不断发酵，看空情绪强势不减，卖方业主的信心有所下降。市场分析人士判断，随着议价空间有所增大，一直居高不下的二手住宅价格出现松动将在所难免。

    议价空间增大

    在调查中发现，目前二手住宅价格已经有所松动，部分业主开始降价出售手中的物业，市场信心处于低位徘徊的状态，对未来市场的预期将继续阻碍成交量的上涨，下半年的二手市场压力依然不小。

    据某中介公司工作人员介绍，根据房源的不同，目前二手房交易的议价空间一般在3%到10%左右。比如原来要价在每平方米4000元的房源如今根据房龄和房屋现状的不同，价格可议至每平方米3600元到3800元不等。大户型房源议价空间更大一些，但由于总价较高，比较难出售。

    目前， 二手市场出现一定的议价空间，买家都在预测着房价能否下降，业内人士认为，在现在的市场状况下，买家应该根据自己的实力，理性购房，既不盲目跟风，降低生活质量，也不要过于犹豫。“现在很多人都认为整个市场价格将面临调整，购房者也在购房时明显感觉到议价空间增大，相比起前几年来说，房东也不那么牛了。”

    中介公司专业人士认为，“一些房东对于房源挂价期望值过高，导致长期不能交易，如果是短期炒作，损失的是机会成本，一旦政策风向转变，那么资金损失可能更大。所以想近期成交的话，不要盲目提价，应该根据房源的位置、朝向、装修等状况，合理定价。对于挂牌时间较长仍无法成交的房东来说，更应该调整价格，尽快把房屋出售出去。”

    有买房需求的购房者，应保持沉稳平和的心态，根据自身的需求及能力，理性购房。如果房价在承受能力之内，可以考虑入市选房成交。专业人士认为。

    据了解，大户型房源多的原因与大户型总价高、成交周期长有关。另一家中介的工作人员告诉说，2014年开春之后，想要出售大户型的客户会主动和中介打招呼，表示价格可以谈。业内人士预测，随着市场进入调整期，二手房交易的议价空间还将进一步加大。

    业内人士认为，这与我国持续的楼市调控政策有关，加上下半年推出的不动产登记政策和即将推出的房产税政策，许多市民在抛售手中的多余房产，致使市场上二手房量增多，受供大于求影响，二手房价格出现疲态不可避免。