年度记忆：2015年大同楼市 五大关键词大盘点

摘要：2015年已经走到年尾，对于大同楼市来说，2015年是政策利好提振楼市的一年。随着政策暖风的不断吹入，给购房者带来切身实惠，大同楼市不断向好，楼市总体成交量明显走高。

    纵观2015年的大同楼市，“330”新政、首套房贷首付比例下调、公积金新政、降准降息、营业税“五改二”、老旧小区综合整治、“冬季行动”等，无一不给大同楼市带来希望。

    接下来小编就给大家梳理一下2015年大同楼市的五大关键词，让大家对大同楼市有更清晰的认识。

    关键词：二手房营业税

    满5改2促交易

 房产交易

    从2015年4月1日起，二手房交易免征营业税的条件由购房满5年改为满2年。这项新政已经落地近9个月。12月25日，相关媒体从市政务大厅二楼的房产交易窗口了解到，自从新政实施后，每天前来办理二手房交易的明显增多，尤以不满5年够2年的二手房居多。据房产交易中心的工作人员介绍，从2014年12月至2015年11月，大同市共办理了个人二手房屋交易4800多户。其中从4月1日至11月，大同市共办理了个人二手房屋交易3700多户。

    关键词:去库存

    多方筹措放大招

市民看房买房

    “去库存”是2015年房地产市场最热的词之一。从主流媒体到地产大佬、再到政府高层，屡屡提及和关注。

　　据国家统计局数据显示，截至10月末，我国商品房待售面积6.86亿平方米，除此还有超过70亿平方米的在建面积。作为三四线城市，大同近两年的房地产市场也面临着去库存的压力，尤其是新盘集中的御东新区，存量房较多，销售情形不容乐观。

　　在此背景下，我省取消限购和政府购买存量房的消息给房地产市场送来了福音。一位开发商坦言，政府回购存量房确实是解决去库存的一剂良药，有了政府的支持，房地产开发企业的压力会减轻不少，房地产市场也有望进一步增强活力。同时，政府买的存量房用于安置城市棚户区的居民，对于这些市民来说也是一件好事。因此，这一政策可算是惠及民生的一大举措。

　　实际上，政府为去库存而多方筹措是一方面，开发商自身还得修炼内功，打造好品质楼盘。毕竟，高品质的房子无论什么时候都是受欢迎的。

    关键词:综合整治

    老旧小区换新颜

老旧小区进行整治

    从2015年起，大同市计划利用3年时间对大同市区约630万平方米、8万套旧住宅区按照急需整治的、需要整治完善的、需整治提档升级的3类进行综合整治，努力为居民营造更加整洁、舒心、有序的生活环境。

　　2015年将率先完成100万平方米、1.2万套旧住宅区的综合整治。整治的主要任务围绕“屋面、墙面、门窗、明线、管网、拆简、道路、绿化、健器、安防”10个方面进行。着力为居民营造一个管理规范有序、居住安全舒适、设备设施完好、环境绿化美化、服务优质及时、卫生干净整洁的生活环境。

　　据了解，2015年已经开展综合整治的小区有柳航里小区、迎宾园小区、永昌小区及二职中家属楼等，改造工程各项工作进展顺利，这些小区也已旧貌换新颜，小区居民都拍手称赞。

    关键词：公积金新政

    惠民工程力度大

市民办理公积金

    2015年，大同市公积金政策重磅来袭，规模之广、力度之大，堪称有史以来之最。一系列政策轮番出台，惠及众多职工，也刺激了房地产业的发展。

　　5月10日，大同市公积金政策惊艳亮相，引起强烈反响。力度最大的主要有：调整首套房首付比例，从原来的30%降至20%；提高贷款额度，个人住房公积金贷款最高额度由30万元提高到80万元；放宽借款申请人贷款年限，住房公积金贷款年限放宽至65岁，最长贷款年限不超过30年；异地购房者可申请公积金贷款等。

　　6月10日，大同市又出台公积金阶段性提取新政，火暴掀起全市职工公积金提取的热潮。公积金中心每日人头攒动、热闹非凡，成为今年特有的一景。为了方便群众办理提取，公积金中心又推出排号业务、单位集中办理、特殊人员上门办理等举措，取得良好效果。

　　9月1日，按照住建部、财政部和中国人民银行联合下发的通知要求，我市对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　10月底，大同市又延长公积金阶段提取的时间，由10月31日起延期到11月30日，并在市区增设6个临时提取窗口，满足市民提取需求。同时推出：凡在2013年12月31日前提取过住房公积金的缴存职工，可二次申请提取本人账户公积金。

　　轮番出台的公积金政策成效显著，2015年1月至11月，大同市共为11.1088万人提取了住房公积金，支出49.33亿余元，为2989户职工发放了住房公积金贷款，额度总计7.4亿多元。

　　力度空前的公积金政策让众多职工享受到实惠的同时，也对大同市房地产市场起到了刺激作用，各大楼盘销售明显趋热，使用公积金贷款买房成为市场的主流。更让人欣喜的是，许多北京、内蒙古、太原、河北等地的外地人也都看好大同楼市，纷纷在同买房置业，为楼市注入了新鲜的活力。

    关键词:冬季行动

    齐心协力加快干

   拆除违章建筑

    从2015年12月至2016年3月，我市在全市范围内开展“冬季行动”，旨在有效破解经济发展、民生保障中的难题，为2016年全市发展建设打好提前量、赢得主动权。开展“冬季行动”，主要是做到“四个加快”，即加快征收安置，加快项目准备、手续办理和后期收尾工作，加快招商引资，加快金融创新。

　　房屋征收安置是“冬季行动”的一项重要内容，征收安置任务十分艰巨。为此，市委、市政府主要领导要求各县区各有关部门进一步解放思想，转变观念，坚持“宁可房等人，也不能人等房”的原则，实现先安置、再征收、后建设，以群众需求为导向建立倒逼机制，以安置促征收，以征收促建设。今冬明春，全市计划完成安置约17118户（套），除采取建设保障房、货币化、回购商品房等方式进行安置外，还将安排回购二手保障房源用于安置。安置与征收工作将同步推进，以民为本，依法征收，最大限度维护群众利益，严格标准，公开公正，解除群众后顾之忧。

　　目前，“冬季行动”进行得如火如荼，拆除违章建筑、取缔临街私设地桩地锁、施工许可证发放时间改为立即受理、当日办结……相信“冬季行动”为全市2016年各项工作奠定了坚实而有力的基础。

    回顾这一年，大同市楼市在各项政策的利好下蓬勃发展。我们也共同期待2016年的大同楼市会更好。