年底楼盘集中交房 警惕商品房开发商交房陷阱
发布时间：2016-01-21 来源：大同日报 编辑：史良
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摘要：春节临近，许多楼盘都选择在年底交房。消费者怀着无比喜悦的心情去收房，但如何顺顺利利拿到钥匙，绕开陷阱，也需消费者睁大眼睛。
近日，消费者张女士来电反映，她购买的一套房近日开始交房。收到开发商的交房通知后，她和家人兴冲冲去该楼盘收房。可去了那儿才知道，房子虽然能拿钥匙，但合同中约定的“水、电、暖气齐备”根本没有兑现。房子只通了电，水和暖气都没有通。如此情形，怎能交房？
据张女士介绍，开发商如此仓促交房自有“猫腻”。当初合同中曾约定交房时间为2015年12月31日。如果延迟交房，开发商则要按规定向购房者缴纳违约金。所以开发商急着交房。但房子根本不具备交付条件，作为消费者，张女士觉得自己有权拒绝收房，并要求开发商按规定支付违约金。
对于张女士遭遇的情形，专业人士告诉相关媒体，消费者在交房时一定查看合同中约定的各项配套是否齐全，如果不齐备，消费者有权力要求开发商给出解决方案后再收房。配套设施不齐备是消费者经常遇到的陷阱之一。除此之外，一些开发商还会使用捆绑收费、拖延交房时间、擅自更改绿地等手段欺瞒消费者。
因此，购房者在交房时一定要认真查看房子是否与合同约定的相符。如果不符合，消费者有权要求开发商整改，整改合格后再收房。必要时，消费者也可拿起法律的武器，保护自身的合法权益不受损害。
物业费应从何时算？
年底是楼盘集中交房期，眼见新房钥匙就要到手了，但是许多购房者既欣喜又有些烦恼。
市民李先生在开源街买了一套商品房，近期接到开发商的通知，称房子可以交房了，让其去办理收房手续，并缴纳物业等相关费用。新房可以交房了，李先生不免有些高兴，但高兴之余又有些困扰，在他看来新房未入住，没产生任何垃圾，也没要物业服务什么，不应交物业费。与周女士有同样想法的市民还真不少，他们普遍认为，只有入住新房了，物业企业收费才“名正言顺”，否则不合理。
相关媒体从大同市房管局物业科了解到，根据相关规定，物业买受人自拿到新房钥匙之日起，就应该交纳物业服务费。
业主在规定时间内由于不急着入住、或者家在外地未在规定时间内前去收房，那么应从开发商通知的交房之日起交纳物业费。该科一位工作人员指出，根据相关规定，物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务，并按规定实行明码标价。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。也就是说，物业买受人自拿到新房钥匙之日起，就应该交纳物业服务费。
