独家盘点：2016年大同楼市十大关键词之交房
发布时间：2016-12-17 来源：0352房网 编辑：范强
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摘要：买房对于咱们普通人来说也是一件大事，从交钱到看见自己的房子交房，这种等待的心情，相信每个购房者都深有体会。就拿今年的大同楼市来说，交房的楼盘一个接一个，比如东方名城好望角、金水湾、梧桐苑、上河万家等项目，所以“交房”这个词入选了2016年大同楼市十大关键词之一。
生活在忙碌的都市，谁都期望有一个属于自己温馨的家。然而，买房子的过程可不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，有关交房的事项大家都知道吗？交房领钥匙不仅还得交各种各样的费用，而且还有可能会遇到各种各样的问题。今天小编就来和各位新业主们探讨一下。
交房中要交纳的费用
交房时，新业主通常还要交一笔钱，这就是咱们大同人俗称的“领钥匙钱”。这部分钱怎么交？交多少？小编在这为大家提供一些信息，供大家参考。
据小编了解“领钥匙钱”主要有维修基金、物业费、装修保证金、供暖费、水电费、垃圾清运费等。维修基金在咱们大同的收费标准根据房屋属性来确定。一般情况高层商品住宅(含带电梯的多层)75元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡；高层有电梯的经济适用住房(含拆迁安置房)60元/㎡、多层40元/㎡。物业费根据大同市物价局相关文件确定，有电梯的高层物业费相对来说贵一些，一块多、两三块的都有，无电梯的多层房物业费大都在一块以内。装修保证金一般收2000元到5000元不等，等业主装修完后，物业公司派人验收，没有大问题，这部分钱会在一定时间内返还给业主。供暖费是按大同市相关文件规定价格收取，费用为4.7元/㎡。新小区一般都会预收水电费各200元。垃圾清运费主要是针对小区业主装修房屋时产生的装修建筑垃圾而一次性收取的，费用大概是几百块钱。以上几种费用大部分是由物业公司收取或者代为收取。
以某个业主购买了某小区100㎡的房屋为例，他在交房时需要交纳维修基金费7500元，物业费以1.5元/㎡计算需要交纳1800元，装修保证金以3000元计算，供暖费大约2000元，水电费400元，垃圾清运费以500元计算，共计15200元。
交房中可能遇到的问题
在交房中可能遇到的问题会比较多，小编列举了几个常见的问题，比如说户口、学区、房屋面积、房本等。
户口是伴随我们一生的东西，结婚、上学、办理各种证件都会用到户口，户口可以说是相当重要。如果买房者所购买的房屋恰巧位于两个行政区边缘或者是交界地，开发商宣传的是A区，等到办户口的时候却成了B区，也许你的户口可能由城区变成了郊区，还有一种特殊的情况，购买这儿的房子，具体归哪个行政区管辖，政府部门还没做出明确的划分。
学区也是购房者遇到的一个问题，买房前开发上宣传的是C学区，等到入学时候拿着相关资料去C学区报名，却被告知是D学区。在大同的学区是以街道为界限划分的，看似离某个学校只有一街之隔，但却是两个学区。
房屋面积问题，在交房前房管部门会对房屋面积进行测量，得出准确的面积，这个数是要在房本上体现的。这时会遇到房屋实际面积与之前签订合同的面积有出入，可能会比当初签订合同时所写的面积大，也许也会变小。当面积比之前变大时，购房者需要补交差价，如果变小，开发商也会把多余的钱退给购房者。
最后一个问题是房本，购房者在买房时付款方式的不同，就决定了房本到手时间的情况也不同。如果一个购房者是银行按揭的话，就算房本已经办理下来，但是由于购房者贷款还未还清，那么房本则会抵押在银行，什么时候还清贷款什么时候购房者才会拿到房本。对于全款的购房者来说，一般房产证是由开发商统一办理，而办理时间也是长短不同，这个在购房时要问清楚售楼部，而且也要写入购房合同。如果超出期限房本没有办理下来，一个是办事机构自身的原因，另一个则是开发商的问题。前者问题不大，后者比较麻烦，可能是开发商本身证件不全，不能办理房产证，所以在买房前期一定要问清楚楼盘证件以及开发商的情况。
以上就是小编提醒各位业主在交房时注意的事项，交房当天需要签字的东西比较多，一定要看好内容在落笔，希望各位新业主都能顺利的领到新房。
