大同房地产市场现存三大信号 都预示点儿啥？
发布时间：2016-12-19 来源：0352房网 编辑：于洪硕
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摘要：中国的房地产市场最早可追溯到上个世纪70年代，在经过非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）和相对稳定协调发展阶段（1995至2002年） 两个阶段之后，自2003年以来便进入价格持续上扬的新阶段。放眼大同，地产行业的发展脉络与国内大环境如出一辙。就房价而言，“迅猛上涨”也是从2003年开始的。
坦白讲，房地产问题不只是房价这么简单，但房价确确实实是关乎千家万户买房的关键因素。房价不仅能改变人们的购买预期，更能扭转人们认为“房价只涨不跌”的扭曲心理。而就经济规律和现有的市场实际情况来说，目前大同房地产市场存在着几大信号，都预示点儿啥？
信号一：大同房价涨中有落 地产行业运行平稳
要判断一个房地产行业是否健康，房价可谓是一个很有说服力的指标。一个健康的房地产行业不可能只涨不跌，大涨大跌也不正常，正如万科总裁郁亮所说，“崩盘”的风险在我国并不存在。虽然咱大同的房价一年比一年高，涨幅也一年比一年大，但是在“迅猛上涨”的大趋势下也有个别月份出现小幅回落的情况。据0352房网数据中心有关大同在售新房均价走势参考显示，大同房价近两年的迅猛上涨中，有8次不同程度的回落情况，最高达每平米下降62元。如此还是可以肯定：咱大同的房地产行业还算运行平稳。
大同近两年房价均价变化图
虽然房子天然存在“居住”和“投资”两个属性，但供人居住才是它最基本的属性，一个健康的房地产行业应该是以消费为主，投资为辅，如若颠倒，房地产行业就会“生病”。考察咱大同的房地产行业，“炒房”的现象不能说不存在，但也没壮大到让房地产行业“病入膏肓”的程度，毕竟名下拥有数套房子的人还是少数，“企业买房助推价格上涨”的现象也不存在。可以说，大同的房子还是在理性地发挥着它的居住功能的。
另外，从今年各大在售楼盘的角度看，拥有住宅底商的楼盘，如星港城、月星东郡等，采取的营销手段都是先住宅后商铺的顺序，虽然住宅与商铺的销售都很火爆，但住宅更胜一筹，而各大销售商业综合体的楼盘明显更加逊色，这也能从侧面反映出大同人买房出于“居住”的需求要大于“投资”的需求。
房屋具备两个天然属性
信号三：“先价格后品质”助推大同房地产行业经济发展的地位
讲真，一个健康的房地产市场应该是互相让利，以此来促进成交活跃的。当人们不再紧紧围绕房价做文章而是开始讨论房地产品质时，房地产就趋于健康了。但就目前情况来看，大同的购房者中首先关注价格的仍旧占多数，而且临近年末，要交房的楼盘不少，但题如“XX楼盘不能准时交房 业主上门维权”的帖子和言论也不少，而维权业主口中指责的，多数是房子存在质量问题而不能达到交房标准。如此可见，只有出现实际问题了，人们才会关注自己的房子品质如何。
本来房地产行业应该对经济起到很好的促进作用，但不得不承认，咱大同的房地产行业越来越成为经济发展的重要支撑：一方面，地产行业的“吸金”能力确实很强，也给政府带来了不少收益；另一方面，地产行业的快速发展又带动了如中介公司、装修装饰公司、房地产广告代理商等相关产业的兴起。小编惶恐，大同房地产行业的吸附效应会不会越来越强而成为经济发展中不可动摇的支柱性产业？若真如此，大同楼市更不会轻易崩盘。
楼市崩盘的可能性小
但市场是无情的，它的波动只受经济规律的左右而非个人情感可改，期待房价下降甚至是“打压”房价只是购房者的一厢情愿，毕竟营造一个健康的市场没有捷径可寻，需要政府、开发商、购房者等众多因素的共同维护！
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