发展住房租赁市场 会对大同房地产影响几何？
发布时间：2017-01-16 来源：0352房网 编辑：张晓霞
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摘要：为“让全体人民住有所居”，习近平主席在最近的中央经济工作会议强调要加快培育住房租赁市场，多管齐下建立购租并举住房制度，满足多层次住房需求，让越来越多百姓搬进安居房，实现“安居梦”。
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作为房地产的“第四级市场”，住房租赁市场发展潜力极大。2016年12月5日，山西省《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》出台，支持房地产企业由单一的开发销售向租售并举模式转变，鼓励房地产开发企业在新建商品住房项目中长期持有部分房源用于向市场租赁，允许消费者先租后买商品住房，支付的租金可抵扣房款。
大同也积极响应中央精神，2016年政府工作报告中，马市长强调要积极发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，提高棚户区改造货币化安置比例。扩大公租房服务对象，大力发展住房租赁市场，引导形成新的住房消费业态。打通商品房和公租房供需通道，促进房地产市场健康发展。
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2016年“冬季行动”暨项目建设“双环行动”中，大同市还加快公共租赁住房项目建设，主要解决装备园区企业职工住房问题，共建6层住宅58栋，总投资5.8亿元，目前住宅已经全部开工建设，预计2017年底完工。
建立购租并举住房制度，无疑是10多年来住房租赁市场的重大进步。预计未来将会有大量商业用房进入住宅租赁市场，改变供求关系，对租房者以及房地产租赁市场产生重要的影响。
对于租房者来说，越来越多的刚需一族加入了租房大军的队伍。在大同有许多外来务工人员、周边县市人员、拆迁人员、小微企业办公等，这类人群一般都是刚需型住房需求，在大同近年来不断上升的房价面前，许多人陷入了买房or租房的矛盾中。“购租并举”措施出台可以释放出大量房源，租房货币化比例的提高，意味着越来越多的保障对象通过市场租房获得补贴，减少了租客的经济负担，人们的住房消费观念正在逐渐发生改变。这让许多刚需一族暂时放弃了购房计划，进而选择大有空间的租赁行为。
对于房地产租赁市场来说，在“购租并举”的刺激下也会进入快速发展期。长期以来，大同房地产市场一直是“重售轻租”，住房租赁市场发展严重滞后于住房交易市场，住房租赁市场发育不健全等违法违规问题较为突出。大同积极发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，并将推动大同租赁市场的健康有序发展。
对于整个大同房地产来说，发展住房租赁市场，不仅可以缓解刚需住房困境，让刚需一族有更多的居住选择，而且还有利于盘活空置的商业用房，为大同市去库存提供一种可行性方向。更为重要的是，如果占据房地产市场不少份额刚需一族的需求得到了满足，那么，大同楼市的买方市场就会缩小，房价下降的几率可能就会增加。
发展住房租赁市场不仅有利于去库存，而且还是一项一箭数雕的惠民政策。2017年大同相关部门将多措并举，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。
