大同即将迎来人口大迁徙 楼市又将如何演绎？
发布时间：2017-09-13 来源：0352房网 编辑：刘哲
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摘要：现在在大同坊间，市民们议论最多的话题恐怕就是近日来刚刚发布的拆迁方案了。与大同近几年的沉寂相较，此次拆迁的规模较大，涉及范围较广，面对即将到来的人口大迁徙，大同楼市又将如何演绎？
网传古城内部拆迁项目
在政府发布的拆迁方案当中，涉及到古城西北隅二期，同云路四号，以及南郊区多块区域，其中古城、御东、城北均有涉略。而在网传的古城内部消极空间改造项目中，古城内150多栋居民楼面临拆除，当中部分小区拆除计划已经开始实施。种种迹象表明，此次大规模拆迁政府已经提上日程，是要动真格的了。
古城西北隅拆迁通知
同云路四号拆迁通知
南郊区拆迁通知
“我不想做钉子户，只想知道哪里住”。如此大规模的拆迁，安置房屋是必不可少的，锦华佳苑、御鑫亮城、同煤新苑、五州帝景等小区均在安置房屋之列，而政府的补贴方式，大部分是以“征一补一”的形式，面对拆迁，真的是“几家欢喜几家愁”，手头不宽裕的居民，自己出一些装修费，乖乖住进安置房，而有一定选择能力的居民们，是不是已经开始考虑要在哪里买房啦？
目前大同楼市的形式大家都有目共睹，此时大规模的拆迁无疑是为大同楼市，尤其是御东区域又加了一把油。那么大同的楼市到底将如何发展呢？
其一，影响房屋价格的首要因素就是政府制造的大动迁，而政府的拆迁成本直接影响了房价，在目前商品价格、人工费用均有所抬升的情况下，在拆迁当中，水、电、燃气、网络掐头、补偿费用以及各项损失费用根本无法降低，相应的成本攀升只能用土地价格去平衡。地价的上涨直接影响到开发商拿地的价格，而各种建安费用累加之后，房价是高是低，相信每位网友的心中都有了答案。
其二，地域内房屋的库存量直接影响到了房价，前两年大同楼市的沉寂，终于积累在今年爆发，城市的发展形势，让御东的无数“迷妹”“迷弟”前赴后继。大规模的拆迁，让大同楼市的供求关系再次倾斜，物以稀为贵，目前御东的房价直指6000元/平米，涨与不涨小编不敢说，面对这样的局势，原本对大同房价已经“心碎”的购房者们，胸中更多的应该是无奈吧。
其三，除了拆迁本身带来的影响，基于我国人多地少的基本国情，房价上涨是必然之势，而御东房价的突飞猛进，让人们购物时“买涨不买跌”的心态得到了激化。据小编了解，大同本地不少家庭，提前开始为子女准备婚房，而部分“投机客”也是瞅准了御东这片热土的升值空间，多方置业买房，就此“炒”热了区域房价。
其四，大同楼市的火热景象，吸引了大房企的到来。目前，碧桂园已经来到大同，高端的品牌形象，以及项目的地理位置，都注定了大同碧桂园的价格只高不低。碧桂园来了，下一个会是谁？御东的土地有限，无论是谁来到大同，带来的都会是房价的上浮。
综合来看，大同房价原本就在上升当中，虽然御东的涨势尤为突出，但部分拆迁户们收到补偿款，拿出积蓄在御东买一套房子也是可行的。结合目前的房价走向，大同楼市将如何变幻，大家一目了然。小编在此借用总书记的一句话，“房子是用来住的，不是用来炒的”，当楼市真正出现畸形的时候，政府这双无形的手，自然就会出现了。
