2017年你最关心的大同楼市十大关键词之房价
发布时间：2017-12-18 来源：0352房网 编辑：刘哲
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摘要：如果用一个词来形容今年的房地产市场，那“势如破竹”肯定是再合适不过了。在大同楼市经历了一年的持续走高之后，年底的土拍会为楼市带来了又一个高潮。回顾2017年，用十大关键词总结大同楼市一年来的风云变幻。首先，我们来聊聊2017年大同楼市十大关键词之“房价”。
大同房价走势
谈到2017年的房价，必定要提到“涨”字。自今年4月大同房价初现上涨态势以来，由年初的4690元/㎡，一路上涨至5500元/㎡，直到年末才有所缓解。房价涨势如此疯狂，不禁让众多购房者咂舌。而关于大同房价，在过去的一年里究竟发生了什么？
区域差别
近年来，随着御东新区的高速发展，大同房价区域性差异在不断地拉大。政府部门陆续迁入、教育机构不断完善、万达广场顺利开业、高铁建设不断推进，无论是教育，还是出行，御东各方面配套都在不断地完善当中，在御东购房置业，就成为大同购房人群最为普遍的一种需求。
在2017年年底土拍会上，御东地价经历了又一轮上涨，目前在售的楼盘无论是市区还是御东，价格都随之水涨船高，部分楼盘出现“封盘”现象，静待又一轮价格冲高。据0352房网统计，御东11月在售商品房均价为6287元/㎡，市区11月在售商品房均价为4725元/㎡。价格差异之大让我们不难看出，目前大同楼市的“涨声”主要来自御东市场，市区房价虽然同样在上升当中，但并未出现大幅度的变化。
供求关系
供求关系是影响房价的一大重要因素，在2016年，本地购房者们开始注意到御东新区的大好发展前景，御东的房地产市场逐步打开，但由于2016年新开楼盘较少，购房者又争先抢购，供求关系逐步失衡，卖方市场逐步形成，房价上涨势在必行。
（图片来源于网络，版权归作者所有）
2017年大同楼市无论是御东还是市区，皆是新盘迭出，但是房屋库存的大幅增加，似乎并没有化解大同楼市“供不应求”的局面。随着房价的上涨，大同购房者们“买涨不买跌”的心态得到了激化，不少家庭开始提前为子女准备婚房，而部分“投机客”也瞅准了购房时机，多方置业买房，为“卖方市场”再次增加了砝码。
新旧更迭
前些日子接二连三的房屋征收通告成为大同坊间热议的话题，无论是古城内，还是城乡结合地带，老旧房屋的拆迁，是维护大同市容、市貌，提升大同整体形象不得不迈出的一步。由此我们也不难看出，2017年与2018年，或成近年来大同市拆迁活动最为频繁的两年。
（图片来源于网络，版权归作者所有）
11月8日大同政府发布的《大同市“冬季行动”征收安置实施方案》中指出，2018年3月20日前城区征收房屋不少于21014户，南郊区征收房屋不少于10724户。政府如此大规模的拆迁，将要带来的就是大同市内的人口大动迁。部分拆迁居民除了安置房，有余力选择更为满意的房屋，一定需求量的增加，直接影响了房价，上涨就在情理之中了。
纵观2017大同楼市，最为引人注目的就是御东突飞猛进的房价，在我们反复预测房价触顶，房价却反复冲顶的过程当中，大同楼市2018年的房价走势变得更加扑朔迷离。一个“涨”字，似乎已经稳坐隆中，但2018年楼市究竟将如何演绎，我们拭目以待。
