新世纪初,大同市房价从每平方米八九百元起步,最高涨到6000多元,目前普遍在4000多元,高企的房价让人望楼兴叹,很多市民感觉房价承受不起。而从2010年开始国家对楼市限购,一线城市房价上涨势头被遏制后出现一定幅度的下跌,让市民看到了拐点的希望。
在大同楼市“金九银十”的销售旺季,开发商大幅密集的广告、频频的购房优惠短信,各种优惠措施轮番上阵,让人感觉房价是真的要跌了。
自2010年国家对一线城市楼市限购至今,在成交低、存货增、资金少三重压力下,北京、上海等城市商品房价出现回落,引发主流媒体热议,认为房价拐点近在眼前。我市商品房价是否也随之开始向下拐头,一些地产商和业内人士昨日告诉记者,受地价、建筑、税费等成本约束,目前我市商品房价“水分”不大,房价下降空间有限,最多每平方米便宜几百元。
“我们不可能赔钱卖房。”市内一位房地产开发商说,好一些地段的地价一亩几百万元,建的都是高层住宅,加上建安、小区配套、城市配套、税费及正常的利润回报等,目前商品房属于正常价位,同时,我市的商品房和别的地方不同,以自购居住为主,投资性和投机性购房的很少,现在的房价没有多少水分,即使降价空间也不大。
一位业内人士给出了自己的观点,大同市房价不会大跌,跌百分之十都非常困难,原因是大同市房价是成本和刚性需求推升的,不是炒上去的,还有近几年一些保障房陆续建成并且有一部分流入市场,挤压了房价,这一升一降使得目前的房价比较正常。
我们看到,其实从2010年大同市商品房价攀升到每平方米4000多元后,房价涨得就很慢了,2011年基本上也就是这个价,主要原因是开发商的房子卖得不好,好的楼盘能卖掉七成左右的房子,卖得不好的两三年后还有三四成待销,现在开发商拿地很谨慎了,他们觉得房地产已经没有暴利了。