大同二手房市场迷雾重重 价格将出现理性松动
发布时间：2011-10-20 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
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大同市振华街一家房屋中介的负责人表示，随着供应量增加、销售旺季到来，加上房主们在销售价格方面的适当让步，兴许这两个月成交量会比前几个月多一点。
日前，记者采访了解到，自2011年年初以来，大同市二手房挂牌均价已连续数月出现下降，每平方米累计下降超过200元。不过，随着新学期开始，一些重点学区附近的二手房变得炙手可热，买卖和租赁都呈现出相对火暴的行情。
2011年以来，持续的调控政策虽然没有直接波及大同市，但也成功遏制了大同市新建商品房价格持续上涨的势头，更给二手房市场带来了直接冲击。2011年以来，二手房市场持续冷淡，成交不断走低，价格也开始趋于理性。
据了解，2011年以来，大同市二手房市场供应一直相对充足，但成交持续低迷。据大同市某房产中介公司的市场调查数据显示，2011年1至8月，全市二手房供应量持续增加，且6月以来月挂牌量一直在万套以上，连续3个月居高不下，但与往年同期相比，成交一直较为冷淡。更值得注意的是，自年初以来，全市二手房挂牌均价一直呈持续下降的趋势。
“现在买卖确实不好做，要不是上个月成交了几套学区房，就要关门歇业了。”上周日上午，记者在云中路采访时，一家房产中介的负责人告诉记者，最近几个月来，附近房产中介的二手房买卖生意都很差。据他介绍，很多中介公司有时候一两个月也卖不出去一套房子，一些急于卖掉房子的房主，已开始主动下调价格了。
对此现象，有地产界业内人士分析指出，经历了一年多的持续调控，虽对我市影响甚微，但二手房和新建商品房市场也受到了不小的冲击，并正在以不同的方式显现出来。新建商品房市场由于开发商积极转变营销策略，主推适应市场、面向刚性需求的产品，并在价格方面实行更为灵活的策略，在市场上抢占了先机。
尽管价格上涨的势头被止住，但最近几个月成交量并没有出现大的萎缩。相比之下，二手房的卖家绝大部分是个人，对市场的灵敏度相对较低，反应也比较迟钝，往往需要经过数月的观察，才会有所行动。也正因此，楼市调控对二手房房价的影响更为明显，表现在市场上，二手房整体价格的下调比新建商品房来得早。
二手房价格如果继续高位运行，结果很可能是二手房继续面临有价无市的状况，而一、二手房价格倒挂现象将更为严重，并最终导致二手房价格进一步下行。
对二手房市场未来的行情，这位业内人士认为，一些中介将希望寄托在“金九银十”两个月的传统销售旺季上。随着开发商在未来两三个月加大新盘推盘量，并积极调整营销策略，“特价房”、打折、赠送甚至“价格直降”等促销方式大量出现，将对二手房市场造成更大的冲击。
