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大同古城 合院稀缺资源背后 难有真正升值前景

发布时间:2020-09-08  来源:0352房网  编辑:0352FW

摘要:四大街、八小巷,七十二条绵绵巷。历史上的大同古城规划整齐、布局合理,棋盘式的格局古韵悠远。如今,古城东北隅、西北隅、东南隅等区块,在古城复兴的浪潮中有的已经规模初现、有的还在谋篇布局。一家家开发商精心打造的一个个中式合院即将完美呈现,传统院落鳞次栉比、错落排列,勾勒出古城内一道靓丽的风景线。


      华丽回归背后 投资价值日渐升温


      走进9月,秋意渐浓,大同楼市也迎来了精彩纷呈的黄金季节。古城内各处楼盘,预约看房、洽谈的客户也日渐增多。物色心仪的楼盘、各处打问价格是否优惠,持币待购的楼市豪客对于动辄几百上千万的仿古院落也显举重若轻。毕竟,遍观全国,此种物业已成稀缺之势。


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大同古城四合院实景


      上周五,在古城内的铂蓝•五龙巷,笔者与一位来自天津的丰先生攀谈时了解到,他在全国多处都投资有仿古院落的物业,甚至早年间还在北京购置过一处清中期的两进四合院。他告诉笔者:“这种东西只会越来越少。我现在,只要听说哪里在搞古城恢复,就会赶过去看看有没有这样的物业。往近了说,这种传统院落属于稀缺资源;往远了说,几百年之后,这就是文物,这就是‘硬’遗产。”


      的确,遍观全国,既不限购,还有大量仿古院落房源等待出售的城市并不多。这其中,北方人不习惯南方的潮热,南方人不习惯北方的干燥寒冷,又让一部分投资客有了投资地域的心理壁垒。而真正出手购入此类豪宅的人,单单只是看对了这类物业因稀缺而产生的巨大投资价值。


      恰恰此时,大同古城内数个楼盘、近千套仿古院落的供应量给投资市场注入了一针“强心剂”,引得很多国内各处的楼市豪客前来投资。


      供应量大集中 造成同类产品对冲

     

      在谈及大同仿古院落发展的时候,丰先生说:“现在,已很难见到一个地区同时有如此多的同类产品了。”


      丰先生告诉笔者,他本来是在网上看到大同古城的紫云华城、铂蓝•五龙巷和凤台晓月几个楼盘的信息的,但真正来到大同后才发现,在今年、明年、后年,甚至今后的很长一段时间里,大同古城可能要有七八个这样的楼盘相继问世。


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古城内现有合院产品


      “太多了,大同难道真有这么多的有钱人?难道真有很多像我一样的外地人来大同投资这么贵的仿古院落?大同的此类物业的发展没有如果没有节制,我是不会贸然投资的。”丰先生说:“我们这类人投资,主要是看区位、稀缺度和价格空间。如果几年间要有七八个楼盘入市,如果产品品类趋于相近、甚至相同,如果在三平方公里多一点的大同古城内涌现出上千套此类房屋……我也只能说‘拜拜’了。”


      笔者听过丰先生的话后,想了一下,细思极恐!如今古城东北隅除了代王府和法华寺,几乎全是各类在建仿古院落,西北隅已经有超过40%的土地在建仿古院落,东南隅待建部分也有很多是此类仿古院落的地产项目……已然,在大同古城,仿古院落已不是稀缺产品。


      稀缺资源背后 难有真正升值前景


      像丰先生这样持币待购的楼市豪客,实际上已抛开了地域和价格的限制,他们只看投资的长线回报,并不谋求断线的涨跌与实际的居住价值。而大多数大同人在投资如此豪宅时,还是有很多顾忌的。


      笔者的一位朋友坦言,与其花几百万买个不是很适宜居住的院落,还不如买一套现代小区中的大平米豪宅。“既不显山、也不露水,还把事儿办了,这是一些小投资者的实际心态。”这位朋友说,“很多人都是花的起几百万的,但是之所以不去考虑如此豪宅,不是显贵、也不是看不到升值空间,而是对其投资前景并不看好。”


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古城一隅(来源:清风影客)


      的确,正如这位朋友所言,此类物业的投资前景真的是难以预估的。单从居住价值来说,此类传统院落已远离现代生活,很多住惯了楼房的人实际上已不适应再住回去了;再从区位发展前景来看,花几百万投资一处四线城市的传统院落的升值前景,远远不如在一线城市或新一线城市投资一处商品住房来的更快;其三,去年以来,古城发展步伐逐渐放缓,多处拟开发、待开发的地块摁下暂停键,也间接影响了古城内多处仿古院落建筑群的投资增值前景。


      综合来看,仿古院落虽稀缺,但其增值受困因素颇多,而最主要的还是古城复兴发展的步伐。如若大同古城发展前景持续看好,那其增值前景不可限量;而如若短期之内,古城难以真正复兴兴旺,那不仅会影响仿古院落的增值,更有可能会因供应量过大而形成滞销。


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