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聚焦2020大同楼市:刚需为王 高端市场热度不减

发布时间:2021-02-02  来源:0352房网  编辑:刘哲

摘要:2020年大同楼市新盘迭起,东进西拓,无论是刚需还是改善,有准备的购房者,都在瞄准时机,伺机而动!2020年已过,屏幕那头的你,是否遇到了自己心仪的好房子?


       刚需楼盘迭起 打开区域销售局面


       相信对大同楼市有过了解的小伙伴们都知道,自2017年大同楼市初现火热态势以来,御东新区不仅是购房者们关注的重点,也是房产销售的主要场地,这一行业现象一直持续至2019年7月悦城·金懋府项目开盘,商品房区域销量占比在近几年首次出现逆转,市区销量大幅度超越御东。从这一现象我们不能看出,能够对目前大同楼市销量涨幅产生较大影响的,往往是各方面条件均衡,没有明显短板,高性价比项目的入市。


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2017年-2020年商品房市场区域成交面积占比


       2020年,大同市区、云冈区迎来多个刚需楼盘入市,包括碧桂园·凤栖台、上华琚枫林逸景·亲和园、城市维也纳学府华庭吾悦华府同锦世家等等,数量之多,密度之大,可谓是近两年来前所未有,大同楼市积压已久的刚需存货量与购房者的置业需求在相互促进中集中爆发。在这样的市场背景下,云冈区的销售局面逐步打开,得到矿务局与棚户区购房者的认可,市区的在售商品房销量也呈阶段性攀升,刚需购房者的置业需求得到满足,大同楼市的区域销量差距从曾经的天壤之别,到现在的相差无几,向势均力敌的趋势发展。


       改善项目频出 高端市场热度不减


       聊完了2020年大同楼市的销售“新秀”市区与云冈区,咱们再来回顾一下老朋友御东新区。作为大同楼市一直以来的销售主场,2020年的御东新区,销量虽不似往年突出,但仍然占据着整个一手房市场的主要部分。


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2020年大同各区域销售套数占比


       在2020年御东新入市项目及已公布规划的新盘当中,仅文兴首席月亮湾·湾、富力·柒玺项目价格偏低,且月亮湾·湾项目因销售模式的原因销量并没有达到预期;其他新盘包括锦瑞和源九如花园、四季,及进入规划或建设阶段的文瀛御龙庭、锦瑞和源、碧桂园玖珑湾星玥湾大同府·观和院子三期等项目,均以小高层与洋房为主,定位层次偏高。其他在售项目,包括山煤·上德府、碧水云天系列、天和城新水湾·龙园等,也都是价格偏高的改善型楼盘。由此看来,目前御东楼市改善型住宅项目占比达到九成,成为市场主导,热度较高。


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2020年大同土地市场居住用地放量区域对比


       同时从2020年大同楼市的土地市场来看,在出让的53宗居住用地当中,御东和市区的土地放量占比接近,都非常可观,御东成交地块的分布以环文瀛湖为主,低容积率的高端住宅仍是接下来御东楼市的发展主调,而市区成交地块分布较为广泛,多以高层为主的刚需住宅,云冈区则继续发力,大同市楼市由西向东楼盘类型、价格梯度明显。


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大同楼市区域梯度明显


       综上所述,2020年的大同楼市,可以用“西拓东进”四个字来形容,云冈区初步打开销售局面,市区销量进一步增长,御东则在各方面配套不断完善的背景下继续深入开发,刚需新盘迭起,高端市场同样热度不减,大同楼市区域内项目类型已经基本成型。如今2021年已经到来,新年新气象,不论是刚需还是改善,小编与购房者一同期待更多新楼盘的到来,在为小伙伴们拓宽选择面的同时,充实大同房地产市场,令楼市迸发新的活力。

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