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大同楼市进入横盘期了吗?这房子还能买吗?

发布时间:2021-09-28  来源:0352房网  编辑:郑倩

摘要:大同十年大发展,大同楼市从曾经的热潮到现在的平稳,我们眼看高楼栋栋起,慢慢地,楼市里也出现了不一样的声音——“真的还有那么多人买房吗?”


       首先我们可以了解一下,所谓的楼市横盘期是什么?


       横盘又称之为盘整,在这个阶段中,楼市波动幅度小,没有明显的上涨或下降趋势,房价现状稳定,没有明显的导向。


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       为什么我们说横盘期是一个令购房者迷惑的阶段呢?正是因为楼市平稳,无法为购房者提供有效的情报,前方是一片大好还是暗流涌动,我们都无法预测。


       现在的大同楼市,真的到所谓的“横盘期”了吗?


       楼市风向看土地 存量充足地价稳定


       土地市场可以说是地产市场的前身,每一次的土地出让与成交在专业人士眼中,是一个很好的观望楼市的机会。2021年4月,大同市规划和自然资源局公布了大同市2021年度住宅用地供应计划,目前大同存量住宅用地42宗,总面积达250万㎡,存量较为充足,成交地价也较为稳定。


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2021年部分地块出让情况


       从存量土地的分布来看,御东存量土地逐步向东,以文瀛湖周边为主;市区存量土地向西,大致分布在整体区域的南侧与西侧。由此可见,大同土地市场还在源源不断地向楼市供应新鲜的住宅用地,未来的大同楼市仍然会有新鲜面孔不断地出现。


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供应地块位置图


       “金九”即将落幕 大同楼市现状如何?


       2021年9月19日,观城府开盘,9月25日,保利和光尘樾开盘,9月26日,泰和芮府开盘,在2个御东楼盘项目、1个市区项目的开盘中,今年大同楼市的“金九”已渐渐进入尾声。


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观城府开盘现场图


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保利和光尘樾开盘现场图


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泰和芮府开盘现场图


       小编粗略估算,9月开盘的两个御东项目,均价已经接近9000元/㎡,大同楼市从3000多元/㎡的房价一路飚红到现在的8000多元/㎡,也不过短短5年,低价时观望的那些购房者们,现在是否已经被高房价吓退?有时也不得不感叹:“今天的御东你爱搭不理,明天的御东你高攀不起!”


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大同御东新区旧况(图源水印)


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大同御东新区现况(图源水印)


       市场热度已降?大同的房子还有人买吗?


       有人说,大同楼市的黄金时代已经过去了,前两年大同御东刚刚崛起,房子如雨后春笋般冒出,不论是刚需购房群体还是改善购房群体,所有购房者都想要在这个城市发展的风口享受一下前排的福利。


       回首当年的楼市头条,“彻夜排队只为那一秒的选房”、“xx项目开盘即售罄一房难求”,爆炸般的现场盛况不再,现在的楼盘开盘,虽然还是有着较高的热度,但比起前两年,也已经是平淡了许多。


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2017年大同某楼盘开盘排队现场


       是没有人买房了吗?其实不然,和楼市一样,购房群体仍在源源不断地出现新鲜血液,但市场现状却已经发生了改变。


       作为购房者应该如何理性看待楼市现状?


       我们作为久居大同市的“土著”,刚需房源逐渐饱和,改善房源让人望而却步的情况有目共睹,大同楼市还处在对于御东片区的深入与开发阶段,住宅楼如雨后春笋般冒出,缺乏商业与其余生活配套的问题没能得到及时解决,新楼房的空置率和二手率或将逐步走高。


       楼市热度的降低是不争的事实,楼多人少更是需要所有人认识到的现实,下一个阶段,大同楼市或许需要的是更多的发展与思考,房住不炒的政策已经出台,共有产权与群租房的概念也将革新全国楼市,观望或将是现阶段大多数购房者的态度,失去了勇往直前的刚需购房者,逐渐走向改善房为主要供方的大同楼市,未来的路到底要怎么走?让我们静观其变。

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