当大同楼市开始“内卷” 谁赢了？谁又输了？

摘要：近年来，各行业刮起“内卷”之风，越来越多的人不想“卷”，却还是“卷”入其中，在越来越激烈的行业竞争中，大同楼市又何尝不是在这股“内卷”风气里被卷的七荤八素？

       什么是“内卷”呢？

       “内卷”即指在市场和资源有限的情况下，行业开始出现非理性的内部竞争，部分人“被自愿”地卷入其中，开始参与这场没有尽头的恶性竞争。

       开发商“内卷”：产品升级花式营销

       本地实力房企和全国知名房企的争相拿地，让购房者有了更多的选择，也让购房者对于房子的要求慢慢地高了起来，让购房者选择自身的产品，让自家楼盘在市场中脱颖而出，产品质量的换代与升级便开始了“内卷”之路。

大同部分楼盘样板间实景图

       公共区域从大白墙“卷”到了瓷砖全覆盖，装修风格从“叙利亚战地”风格“卷”到了精致的全屋装修，户型设计从两梯四户“卷”到了电梯入户，智能化的电子物业管理，自有风格的园林水系设计……楼盘标准被“卷”的越来越高。

大同部分楼盘样板间实景图

       除了产品质量的升级，同区域楼盘之间更是有了价格战的趋势，首付一降再降，花样众多的付款方式，购房优惠层出不穷，提前交房什么的更是不在话下。

大同部分楼盘提前交付实景图

       营销“内卷”：从案名到交付的多样宣传之路

       以前的普通群众看到某地立起塔吊才开始四下打听，现在的楼盘建筑未起声名远扬：楼盘远看房不方便？市区御东开设多处城市展厅，实现逛街看房；看不到实景担心交付质量？实景园林与示范区的先一步公开释放，提前为购房者打好心理基础。售楼部也越“卷”越美丽，美感与质感的直线上升，让其可以在项目建成后可以直接变为社区活动会所。

碧桂园城市展厅多点开放

保利“光之生活馆”售楼部

       楼市的内卷是好事也是坏事，开发商需要投入更多的精力去做产品，进入楼市的门槛变高，开发商良性的行业竞争，可以为购房者带来更好的产品质量。

       那购房者又在焦虑什么呢？

       房价焦虑

       据0352房网数据统计整理，我们可以发现，2021年8、9、10三月，大同在售商品房均价分别为7046元/㎡、7067元/㎡与7082元/㎡，毫无疑问，大同楼市仍然持续着稳中有涨的整体趋势，改善房源的均价已经稳定过万。

大同在售商品房均价走势图

       收入焦虑

       据山西省人民政府公布数据可知，2020年大同市城镇居民人均可支配收入33945元，虽然收入、增幅排名均为全省第二，但折合月平均可支配收入约为2829元的常规水平，在这个改善置业时代所带来的高房价下，让新一代购房者也陷入了产品虽好但囊中羞涩的焦虑。

2020年大同市全体居民人均可支配收入情况

       购房焦虑

       毕竟买房是终身大事，虽然购房者已经明白了五证和靠谱开发商对于楼盘能否按时交付的重要性，但部分楼盘项目无法准时交付，交房即维权也是让不少购房者十分心累。

       焦虑仿佛已经成为了社会上常见的一种情绪，或是人为产生，或是自然存在，我们又回到了购房这个老生常谈的话题里。但还是那句话，知足常乐，按需入市，消费总是需要保持清醒，更不用说像买房这样的大额支出，适当焦虑可以鞭策自己，过度焦虑容易掉进消费陷阱。