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有价无市还能支撑多久?大同楼市如何破局?

发布时间:2021-12-04  来源:0352房网  编辑:刘哲

摘要:经历了“金”九不“金”,“银”十不“银”,大同楼市仿佛已成定局,有价无市,又该如何破局?


       11月15日,国家统计局公布10月70城新房二手房房价


       新房方面,70城中有52城新房价格下跌,占比约74%。


        二手房市场更惨淡,有64城价格下跌,占比高达91%。


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数据来源:国家统计局


       房价全国性下跌 大同房价走势较稳


       在全国房价下跌的大背景下,大同购房者们对房价同样敏感非常,而我们本地的商品房价格并没有“意料之中”的下跌,整体价格似乎平稳依旧,略有下降,我们先来看看大同楼市目前存在的一些现象。


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大同楼市商品房走势图


       一方面御东环湖区块改善型住宅房价“居高不下”,如文瀛御龙庭文瀛壹号院晋都府等等,价格在9000-13000元/㎡;一方面则是大同的一些"外来"房企价格直降,如碧桂园·玖珑湾、富力·柒玺等,均价在5000-7000元/㎡,尤其是碧桂园·玖珑湾,6700元/㎡的全装修房更是让我们大跌眼镜。


       但纵观大同本地房企,降价的寥寥无几,大家不约而同地选择推出顶底层房源、工抵房等优惠价格,由此也吸引了不少购房者前来买单,从而提高去化程度,但“好楼层”的价格一如从前。


       归根结底来看,外来大房企玩的是现金流,资本运作,降价抛售回笼现金流看起来亏本,实则不然。而大多数本地房企更倾向于“稳扎稳打”,降价促成交风险较大,不仅让客户失去购买信心,对以往的销售也会产生不利影响。且以目前大同楼市的情况来看,全面降价打乱现有的价格体系,通过以价换量来达到销售目的,后果是不可想象的。


       多城出台救市政策 大同也快了?


       其实早在2019年,大同地产市场不少业内人士都对接下来的的市场走势进行过预测,“不看好”往往是大家谈论的中心话题。如果说2021年大同楼市的销售情况自开年来一直不好不坏,没有明确的形势导向,那么“金九”失约,“银十”黯然收场,这两次滑铁卢,就足以让大家读懂今年的楼市朝向。


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(图片来源于网络,版权归原作者所有)


       2017年以来,在一二线城市楼市调控政策之下,房企纷纷转战三四线城市,大同楼市地价上涨、房价上涨的速度前所未有。但三四线城市人口基础不牢固、城市经济不发达的现状,让火热态势难以为继。2020年年底至今,大同楼市成交数据不断下滑,高负债、高杠杆的房企,以及无数下游行业面临大洗牌风险,马太效应愈发明显,大同可以说是凛冬将至,楼市也将永不遗忘。


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(图片来源于网络,版权归原作者所有)


       就在不久前,继哈尔滨打响“救市”第一枪后,另一东北城市沈阳也计划松绑楼市调控,这让许多地产人都看到了希望的曙光,大同是不是也快了?分析来看,这些城市出台的政策主要包括:放松限购和限售、放宽契税政策、个人按揭贷款认贷不认房、放宽备案价格、根据学历进行购房补贴等等,无疑都将放宽置业者的购房条件。


       但是此类型内容在大同的适用性并不强,为什么这么说呢?


       大同购买力不足的主要原因并不在于限购、限贷,疫情、贷款政策的收紧确实会对成交量产生一定程度的影响,但最主要的原因,是近年来大同房地产市场在供求关系失衡、棚改不断深入当中过度消耗了购买力。目前有需求的购房者都进入观望状态,都在等着房价下跌,抄底入手,可我们谁又能知道真正的底价何时出现?尤其是大家都存在买涨不买跌的思维惯性,直接决定了“把握时机”在现实当中的困难程度,理想很丰满,现实很骨感,有价无市或许就是大同楼市的现状。


       楼市还能撑多久?如何破局?


       房子有价无市的情况还能支撑多久?这个问题其实并不取决于房价什么时候下跌,而是取决于本地年轻人人口数量什么时候攀升,什么时候能攒起来首付,买得起房子。一座城市的人口基数与经济实力,永远是房价最后的防线。


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(图片来源于网络,版权归原作者所有)


       总的来说,经过2017年这一轮去库存之后,不只是大同,现在许多城市的房地产市场,都处于一个有价无市的状态。但是有价无市并不可怕,房子的重要地位仍然没有发生改变,它仍然关系着成千上万的行业及从业人员。


       更何况房子还绑定了我们的户口,婚姻,子女教育,甚至是个人的城市发展空间。也在我们生活当中,扮演着抵御通货膨胀的重要角色。


       至于如何破局,小编认为对于大同购房者来说,首先要做到不要被局势所惑,尤其是刚需购房者,没有谁能够在楼市的最低点精准入市,只能买到相对的低点,而这个相对的低点,就是经历一轮上涨后的平稳期,也就是我们现在所面对的这一个时期。


       屏幕那边的你怎么看呢?

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